Возможен ли раздел имущества проданного до развода

Интуитивно ответ на вопрос, возможен ли раздел имущества, проданного до развода, кажется очевидным. Но в российском законодательстве предусмотрены случаи, когда он оказывается вполне возможен. Законы РФ допускают такой раздел, если при продаже имущества были нарушены права одного из супругов. Деление собственности возможно не только в суде, но и до него, когда люди самостоятельно договариваются о том, что и кому достанется. Но иногда без согласия второго супруга муж/жена отчуждают собственность. Если супруг продал квартиру до развода, полезно узнать, как вернуть пострадавшей стороне причитающуюся часть средств.

Подлежит ли разделу собственность, проданная без ведома супруга

Продажа имущества перед разводом без согласия второго супруга – недопустимая процедура. В момент расторжения союза обделенному мужу/жене будет положена определенная часть. Для этого сделку признают недействительной, а затем можно воспользоваться одним из нескольких способов раздела совместно нажитой собственности (включая жилье).

Оспорить сделку с проданной недвижимостью можно в суде. Ссылаться нужно на то, что на подобную процедуру не было письменного согласия одного из супругов, который выступал истцом. Нужно будет доказать, что продавец был в курсе несогласия мужа/жены о продаже квартиры или не поставил его об этом в известность. Пострадавшая сторона имеет права потребовать компенсации, размер которой будет пропорционален части общей собственности. Суд всегда будет требовать, чтобы раздел имущества происходил по закону, и не было продаж квартир без согласия мужа/жены.

В соответствии с п. 1 ст. 35 СКРФ на любые сделки с совместной собственностью автоматически предполагается обоюдное согласие обоих супругов. На практике это не всегда так. Во избежание проблем нужно обязательно получать согласие другого супруга на проведение любых сделок с общей недвижимостью.

Способ деления собственности по обоюдному согласию и через суд

Имущество, проданное до развода, то есть в период брака, юридически считают совместной собственностью. Если согласия второго супруга на сделку не было (он не знал об этом или был против), то можно потребовать компенсацию. Это можно сделать одним из способов: составить мировое соглашение или обратиться в суд.

Мировое соглашение

Заключить мировое соглашение супруги имеют право как во время семейной жизни, так и после расторжения брака. Основное условие – обоюдное согласие супругов. Если муж и жена добровольно решили, что кому достанется из собственности, можно оформить договор. Он должен быть письменным, чтобы избежать возможных дальнейших споров.

Основные требования к соглашению между супругами следующие.

• Составляется в письменной форме.
• Должно быть заверено нотариально.
• Обе стороны должны поставить подписи.
• Соотношение долей может быть любым, но главное – прописать все детали.
• Собственность должна быть описана корректно с указанием наименования, адреса, модели, марки, цвета, регистрационного номера, реквизитов, отличительных особенностей и других тонкостей.
• Документ должен быть оформлен в двух формах. В первой указывают любые вещи, а во второй – недвижимость.
• Делению не подлежат вещи личного пользования, в том числе предметы гигиены, косметика, белье, а также результаты интеллектуальной деятельности кого-либо.

Заявку обязательно оформляют в соответствии с принятой формой:

1. «шапка» – верхняя часть документа, где указываются реквизиты всех сторон;
2. список совместно нажитого имущества, подлежащего разделу;
3. имущественные доли;
4. последовательность передачи имущества в собственность (можно не включать в основной текст);
5. особенности вступления соглашения в силу (только если вступление производится не после подписания, а позже или при достижении особых условий);
6. количество составленных экземпляров и место их хранения;
7. подписи.

Обращение в суд

Если супруги спорят относительно распоряжения общим имуществом, то определить доли владельцем можно посредством обращения в судебную инстанцию. Задача судьи заключается в определении, что именно будет передано мужу/жене. Причем если мужу/жене будет предложено что-то превышающее по стоимости долю второго, то будет положена компенсация в денежной или другой требуемой форме.

Но суд вправе присудить какой-либо стороне большую долю. Это происходит, если с кем-то из супругов остаются малолетние дети. А также есть вероятность уменьшения полагающейся части, если будет доказано, что человек не вносил средства в общий бюджет или подозревается в неразумном использовании имущества.

Основания признания сделки недействительной

Для признания сделки о продаже недвижимости недействительной нужно составить исковое заявление, а также соблюсти ряд требований. Основания этой процедуры могут быть следующими.

• Сделка совершена перед разводом, но без нотариального удостоверения или государственной регистрации. Истец должен будет доказать, что он был против того, чтобы продавать недвижимость.
• Для завершения сделки нужно удостоверение юриста или госрегистрация. В этом случае письменное согласие обеих сторон является обязательным. Его отсутствие позволяет признать сделку недействительной вне зависимости от того, был ли об этом поставлен в известность покупатель.
• Если на продажу имущества вторым супругом было дано согласие в устной форме, но установленные условия были не соблюдены (имущество супругов перед разводом было продано по заниженной цене и т. д.).

Оформление иска и сбор документов

Нужно составить иск для решения проблемы с проданным имуществом супругов. Придерживаться следует установленной формы, где прописываются такие данные:

• реквизиты суда;
• ФИО и контактные данные истца, ответчика и третьих сторон;
• суть спора;
• законодательные нормы, которые ответчик нарушил в отношении проданного имущества;
• просьба признать сделку недействительной;
• список приложений;
• дата и подпись.

Важно помнить, что срок исковой давности по таким делам – 12 месяцев. Отсчет начинается в момент, когда истец обнаружил, что сделка была совершена.

Суд обязывает заявителя привести доказательную базу в отношении своих требований. Нужны такие документы:

• иск;
• договор, который оспаривается;
• документы, подтверждающие, что спорное имущество продано;
• бумага, показывающая совместную собственность;
• квитанция как подтверждение факта уплаты госпошлины;
• другие документы.

Рассмотрение дела и получение судебного решения

Чтобы дело было рассмотрено, нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей. После этого судом назначается дата заседания. По окончании рассмотрения дела судом выносится вердикт, вступающий в силу через месяц. В течение этого срока любая из сторон имеет право оспорить вынесенное решение, если считает, что ее права были нарушены или процедура не соответствовала требованиям законодательства.

Помните, что продажа квартиры до развода может привести к тому, что другой супруг подаст в суд. Если есть желание реализовать продажу квартиры, которую супруг ранее купил (в том числе и на личные деньги), лучше посоветоваться с юристом. Это поможет избежать спорной ситуации, когда муж/жена может подать в суд для решения вопроса.