В последнее десятилетие количество разводов растет в геометрической прогрессии. На сегодняшний день это количество достигает 70 % от всех браков. И не всегда можно справиться с разделом имущества самостоятельно. Вопросы несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе и многие другие проблемы, которые могут возникнуть, решаются по процедуре, строго регламентированным законом, а именно семейным и гражданским кодексами.
Пути развода
Существует три основных сценария развода.
Первый – по соглашению. Если соглашение о разделе достигнуто между супругами самостоятельно, то варианты раздела совместно нажитого имущества, включающие недвижимость, машины и прочие ценности, оговариваются самостоятельно. Если в паре есть наличие детей несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе контролируется органами опеки, для того чтобы избежать ущемления прав детей или ухудшения их жилищных условий.
Второй сценарий – брачный договор. В данном случае весь процесс раздела имущества прописан до вступления в брак и одобрен каждым из супругов. Весь процесс раздела имущества осуществляется исходя из данного договора. И изменениям не подлежит.
Третий сценарий – суд. В том случае, когда не удается достигнуть консенсуса в вопросе самостоятельно, законом предусмотрено судебное разбирательство. Решение о судебном вмешательстве может быть как обоюдным, так и волеизъявлением одного из супругов. Согласие второй стороны необязательно. Для этого необходимо собрать документы, и написать исковое заявление. Важно помнить, что заявление подается по месту нахождения недвижимости. После происходит заседание, и выносится решение.
Необходимые документы для подачи иска
Для того, чтобы подать исковое заявление, понадобятся:
- копия паспорта истца, а также ответчика (если есть возможность);
- копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
- копии документов о заключении и расторжении браков.
- правоустанавливающие документы на имущество, а также все сопутствующие документы, такие как технический паспорт и другие;
- копии иска по количеству сторон;
- копия и оригинал квитанции об оплате госпошлины.
Раздел имущества
Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети обязательно должны быть обеспечены жилой площадью. Любой раздел имущества происходит только в том случае, если оно признано совместно нажитым и приобретено в период брака. Первое, что необходимо сделать, это определить доли супругов. По закону каждый имеет равные права и может претендовать на половину совместно нажитого имущества, в том числе недвижимости. При наличии несовершеннолетних детей, имеющих долю на жилье, в большинстве случаев их доля суммируется с долей того родителя, с которым остается ребенок. Независимо от того, один ребенок, двое или больше, доли каждого должны быть сохранены и учтены. Возможен вариант увеличения доли родителя, с которым остается ребенок в случае тяжелого материального положения, при наличии доказательств о задолженности алиментов или наличия инвалидности у ребенка. Все данные факты должны быть подтверждены документально в суде.
После определения долей возможны несколько вариантов раздела:
- продажа квартиры и распределение денежных средств в соответствии с частью установленной судом;
- раздел одного жилья на два самостоятельных;
- совместное проживание по судебному предписанию;
- передача недвижимости и другого имущества одному из супругов с выплатой компенсации другому.
Если же имущество оформлено на имя ребенка, то оно не подлежит перераспределению независимо от того, на чьи средства, и в какое время было приобретено.
Органы опеки и их роль
При разделе квартиры и наличии несовершеннолетних детей родители должны быть готовы к встрече с органами опеки. Их задачи:
- контроль соблюдения всех прав несовершеннолетних;
- проверка жилищных условий;
- контроль сделки с имуществом, владельцем доли которого является ребенок.
Органы опеки не вправе вмешиваться в процесс раздела имущества между родителями, их задача проконтролировать, чтоб жилищные условия детей не ухудшились, и в ходе раздела квартиры дети не получили меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем жилье.
Согласно закону, органы опеки совместно с прокуратурой могут обжаловать в суде итоги сделок с недвижимостью в случае нарушения прав детей.
Ипотека, кредит, материнский капитал
Если квартира приобретена на материнский капитал, то она в равных долях распределена между всеми членами семьи независимо от того, приобретена квартира после появления первого или второго ребенка. Сложности могут возникнуть при определении судьбы недвижимости, взятой в ипотеку, если она еще не выплачена. Как показывает практика, в большинстве случаев суд распределит оставшуюся сумму долга между истцами, а после погашения произойдет деление по долям. Также с разрешения банка возможна продажа квартиры. Долг банку возвращается после сделки, а оставшаяся сумма делится между супругами и несовершеннолетними детьми в соответствии с установленными долями.
Муниципальная или приватизированная квартира
Согласно законодательству, муниципальная квартира до момента приватизации не может рассматриваться как совместно нажитое имущество. Если квартира была приватизирована двумя супругами, ее придется делить. А вот в случае приватизации только одним членом семьи, квартира является его собственностью и не рассматривается в суде. Дети до 14 лет автоматически имеют долю в квартире при приватизации даже одним родителем, и после перераспределения имущества эта доля остается за ними.
Прописка в квартире
Частым вопросом является прописка. Могут ли претендовать прописанные люди в квартире на долю? Нет, ведь прописка всего лишь дает право на проживание. Регистрация места проживания никоим образом не дает права на долю при разделе имущества.
Как защитить права детей
В современном законодательстве не существует возрастных ограничений в возможности обладать правом собственности. Поэтому квартира может быть оформлена на ребенка любого возраста, и, как говорилось выше, в таком случае квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и не подлежит разделу. Если в семье 2 и больше детей, то право обладания квартирой остается за тем, чье имя вписано в графу собственности.
Ребенок может стать собственником в таких случаях:
- по факту дарения;
- при приватизации;
- вступления в права наследования;
- указания имени собственника при покупке жилья.
Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети испытывают повышенный стресс. Родители должны приложить максимум усилий, чтобы уберечь ребенка от психологической травмы. Необязательно все проводить через суд, можно решить все нюансы через обоюдное соглашение. Если же это невозможно, то в судебной практике стараются сохранить право ребенка и родителя, который с ним будет проживать, остаться в том доме, в котором привыкли. Так как смена обстановки – всегда дополнительный стресс для ребенка, а развод уже само по себе испытание. Второму родителю выдается финансовая компенсация либо присуждается остальное имущество в виде автомобиля и другой недвижимости. Если такой вариант неуместен, всегда можно приступить к любому варианту раздела квартиры. Единственное правило – права детей должны быть соблюдены. В таком случае не стоит опасаться аннуляции сделки со стороны служб опеки. Каким бы трудным этот период ни был, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут защитить ваши права и собственность, и смогут представлять при необходимости ваши интересы в суде.
