Делится ли квартира по договору дарения при разводе

Делится ли квартира по договору дарения при разводе фото Раздел недвижимости

Имущество, которое было получено за время брака путем дарения, то есть безвозмездно, является личным, а не совместно нажитым. В случае же расторжения брака делению подлежит только совместная собственность, и возникает вопрос, в каких случаях дареная квартира при разводе делится, а в каких нет. Стоит учитывать, что дареная квартира все-таки делится при разводе в четко ограниченных законом обстоятельствах, и в большинстве случаев права на такую недвижимость останутся за тем из супругов, на чье имя оформлен договор дарения. Если же квартира была подарена без надлежащего документального оформления, то при разделе она может быть занесена в категорию общего имущества со всеми вытекающими из такого статуса последствиями.

Порядок раздела дареной квартиры

По ст. 36 (п.1) СК РФ в результате оформления дарственной на квартиру недвижимость переходит в личную собственность одаряемого. Имущество является личным, и оно не является совместно нажитым, поэтому разделу не подлежит. Нет разницы, когда именно был оформлен договор дарения – до вступления супругов в брак или уже после.

Квартира по договору дарения при разводе подлежит разделу при следующих обстоятельствах, которые являются исключениями:

  1. Нет доказательств того, что недвижимость является личной собственностью одного из супругов, то есть непосредственно подарена.
  2. Произошло увеличение стоимости недвижимости, так как муж или жена во время брака вкладывали в жилье личные деньги: делали реконструкцию, ремонт, обставляли мебелью и т. д.
  3. Дареная квартира обязательно делится при разводе, если она была подарена обоим супругам на свадьбу.
  4. Имеется брачный договор, где детально прописаны все условия того, как поступать с дареной квартирой при разводе.

В этих ситуациях при расторжении союза удастся претендовать на половину собственности, то есть на равную долю, когда имущество будет делиться в суде. Во всех остальных случаях собственность не будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, на подаренную квартиру при разводе второй супруг не сможет претендовать.

Интересуясь, делится ли подаренная квартира, стоит понять, что на этот факт не влияет даже наличие/отсутствие несовершеннолетних детей, иждивенцев и других обстоятельств. В случае развода второй супруг может на законных основаниях попросить съехать/освободить жилплощадь, и оспорить этот момент в суде не удастся.

Читайте так же:  Совместно нажитое имущество при разводе

Имущество получено на свадьбу

Все, что было подарено молодоженам на свадьбу друзьями или ближайшими родственниками, будет считаться совместной собственностью. Предполагается, что подарок делается не кому-то лично, а целой семье. Поэтому такая квартира, полученная в дар, делится при разводе поровну. Такому же делению подлежат и все остальные полученные как свадебный подарок, предметы, а также объекты, которые приобретены в браке.

Если полученная в дар собственность требует оформления, то юристы рекомендуют сразу все оформлять в общее долевое владение, то есть по 50% супругу и супруге. В дальнейшем это упростит процедуру деления имущества, полученного в дарение (машины или квартиры) после развода супругов. А также не будет необходимости доказывать факт дарения.

Подарок на основе договора дарения

Иногда гражданам удается получить в подарок недвижимое имущество на безвозмездных условиях. Дарителями могут выступать родственники (родители, сестра, брать, бабушка, дедушка и т. д.) или же другие люди. А человек по отношению к ним не имеет никаких обязательств.

Если дарителем выступает родственник супруга, то получатель освобождается даже от уплаты налогов. В случае попытки продажи недвижимости в течение 3 лет после ее получения все же придется уплатить налог. Если же в акте дарения в качестве одариваемого указано лицо, не имеющее родственных связей, то придется заплатить налог в размере 13 % от общей суммы презента.

Если есть договор дарения квартиры, то она делится при разводе только в случае вкладывания вторым супругом в нее значительных средств, что привело к увеличению цены. Во всех остальных ситуациях супруг, у которого имеется право собственности, является единственным владельцем, а второй супруг не может претендовать на дареное имущество после развода.

В расчет не будут браться наличие прописки или многолетнее проживание. Сразу после расторжения союза супруг может на основаниях закона выселить второго.

Особое внимание нужно уделить договору, по которому дареная квартира становится собственностью одариваемого. Если в нем будут неточности, нарушения правил оформления или будет отсутствовать официальная регистрация, то недвижимость, полученная в дар, будет подлежать делению между супругами или же сделка может вообще аннулироваться.

Понятие дарственной и нюансы оформления

В вопросе дарения квартиры после развода и ее деления нет сложностей, если точно разобраться в понятиях. Недвижимость можно преподнести в дар и родственнику, и вообще постороннему человеку. Документ на дареное имущество можно оформить лично или обратиться за помощью к юристу. Второй вариант предпочтительней, так как специалист знает тонкости законодательства и поможет не допустить ошибок и неточностей. А это исключит возможность возникновения проблем с тем, как делится дареная недвижимость после расторжения союза и как установить сам факт получения имущества в дар.

Читайте так же:  Как происходит обмен имуществом при разводе

К договору о дареной недвижимости нужно приложить некоторые документы. Среди них и оплаченная квитанция, которая станет подтверждением факта уплаты налогов. После этого производится регистрация процедуры в Кадастровой палате. Вот и все, услуга дарения совершена.

Важно учитывать, что произвести передачу на законных основаниях дареной квартиры по договору можно исключительно после согласия второго супруга или же собственника (при наличии у дарителя таковых). Одариваемый и дарящий не имеют права выдвигать какие-либо условия, в том числе имущественного характера. Статья 170 ГК РФ гласит, что нельзя требовать от получателя дареной недвижимости материального обеспечения или чего-то другого. При необходимости получить имущественные гарантии лучше отдать предпочтение договору аренды, а не дарения, так как после получения недвижимости в собственность одариваемый станет полноценным собственником.

Брачный договор и его условия

Если вас волнует вопрос, как осуществляется процедура дарения квартиры после развода и ее деления при заключенном брачном договоре, нужно внимательнее прочитать его условия. В нем прописаны условия деления всего личного имущества, если вдруг супругам придется развестись. Лучше всего в деталях уточнять, кто и что получает, что подлежит разделению. Причем в этом соглашении не должны быть ущемлены интересы никакой из сторон, хотя доли могут быть разными: одна большая, другая меньше.

Такой способ разделить имущество является абсолютно законным. Главное – составить документ по правилам законодательства, чтобы, когда люди будут разводиться, уже не возникало никаких сложностей получения полагающейся каждому собственности. Способ заключения брачного договора является лучшим вариантом, чтобы решить, как делить имущество между собственниками.

Алгоритм оформления раздела подаренной недвижимости

Сначала лучше попытаться мирно разделить с супругом принадлежащую ему дареную квартиру. Если не удается, это причина обратиться в суд. Препятствий согласно законодательству для раздела такой собственности нет. Но супруг, который не имеет отношения к недвижимости, должен взвесить все риски, так как при отсутствии доказательств сложно будет объяснить суду претензии второго супруга на такую недвижимость.

Читайте так же:  Какие права у мужа если жена собственник квартиры

Решением проблемы может быть:

  1. Передать недвижимость в собственность совместных детей супругов.
  2. Оформить дарственную на второго супруга для раздела без требования возврата.
  3. Продажа жилплощади (не раньше, чем пройдет 3 года с момента получения супругом, иначе придется уплатить 13% налога от цены недвижимости) с возможной покупкой новой в уже совместном пользовании.

Если супруг, владеющий дареным имуществом, отказывается от мирного раздела, то шансов получить часть имущества практически нет. Один из способов – попробовать найти в договоре дарения нестыковки, чтобы его признали недействительным. Еще к одному способу относится доказательство в суде, что супруг добавил ценности квартире посредством вложений в ремонт. Для этого понадобятся доказательства: чеки и квитанции о проводимых услугах и работах. На практике это не всегда удается, так как вряд ли супруги предполагали, что их совместная жизнь может закончиться скорым разводом.

Более рациональное решение – попытаться признать такую недвижимость совместно нажитой супругами. И тогда ее раздел не составит никакого труда: все будет производиться по закону. В действительности раздела квартиры, подаренной супругу, добиваются в единичных случаях. Это сложный, трудоемкий и длительный процесс. Для его облегчения можно обратиться к грамотному юристу, который проведет оценку ситуации и посоветует, что лучше делать второму супругу.

По ст. 36 СК РФ полученные безвозмездно вещи (подарки) являются собственностью получателя. Это безвозмездная сделка без ограничений. А по ст. 36 СК РФ понятно, что разделу подлежит исключительно общая собственность. Подарок можно разделить только если он преподнесен обоим супругам сразу (на свадьбу и т. д.). Правильно оформленный договор дарения недвижимости при разводе и делении квартиры будет хорошим аргументом для судьи в пользу того, чтобы оставить жилплощадь за ее владельцем без каких-либо компенсаций второму супругу.

Решение споров о разделе имущества – частая процедура, но достаточно сложная. Хороший юрист знает тонкости подобного дела и как добиться успеха для своего клиента. В случае когда дареная квартира – единственное жилье для супруга, можно и нужно пробовать все варианты выхода из сложившейся ситуации, и помощь юриста будет не лишней.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector