Продажа квартиры после развода без согласия бывшего супруга
Бывает так, что семейные пары, которые давно расстались и даже официально расторгли свой брак, так и не разделили имущество, принадлежащее им на правах совместной собственности. Чаще всего это связано с тем, что муж не посчитал нужным делить квартиру при разводе, потому что в ней оставались жить его дети.
Но жизнь не стоит на месте, и кто-то из супругов впоследствии решает продать активы — совместно нажитую квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. На этом этапе и возникает вопрос — возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга и как правильно оформить такую сделку.
Немного теории
Согласно нормам статьи 39 Семейного Кодекса РФ, имущество супругов, приобретенное ими в браке, находится в совместной собственности. В случае развода такое имущество подлежит разделу в равных долях. Поэтому продажу квартиры после развода без согласия второго супруга совершить невозможно, даже если после расторжения брака прошло достаточное количество времени.
Совместным считают имущество, приобретенное (нажитое) в браке, без учета того, кто больше зарабатывал и чьи конкретно деньги были использованы для этого. Но если кто-то из супругов получил квартиру в дар (от родителей или других лиц) или унаследовал ее по завещанию от умершего родственника, то она является личной собственностью и разделу не подлежит.
Но приобретенное (купленное за денежные средства или полученное по договору обмена) в браке имущество является совместной собственностью и может включать в себя:
- дом или коттедж;
- квартиру;
- садовый домик или дачный участок;
- любую недвижимость коммерческого назначения;
- земельный пай или участок под строительство;
- автомобиль или иное транспортное средство;
- предметы интерьера и домашнего обихода, мебель, посуду;
- бытовую технику для дома, гаража, сада, строительства или любого производства.
Клиенты часто задают вопрос юристам — нужно ли согласие на продажу имущества, которое является личной собственностью человека,
а именно:
- обувь, одежда и белье;
- предметы личной гигиены, моющие средства, косметика и парфюмерия;
- украшения и аксессуары для личного пользования, не являющиеся антиквариатом или раритетной ценностью;
- телефон, смартфон, планшет и тому подобное.
Такие вещи (они могут быть новые или бывшие в употреблении) не подлежат разделу при разводе, даже если были приобретены на общие средства супругов.
Как продать совместное имущество
Если в результате развода судом выделена часть имущества каждого из бывших супругов, то проблем с его реализацией не возникает. Муж или жена могут свободно продавать, дарить или менять свою долю, законодательство не требует для этого разрешения второго супруга. Но вот возможность свободного распоряжения общим имуществом, которое не было разделено, отсутствует. Продажу или любые виды отчуждения имущества после развода без согласия супруга осуществить невозможно.
В случае если бывший муж или жена желают продать квартиру, купленную во время брака, для оформления сделки нужно будет получить согласие второго супруга, независимо от того, сколько лет прошло с той поры, как они развелись. Отсутствие такого согласия дает веское основание для признания сделки купли-продажи недействительной. Доказать ничтожность такой сделки можно в суде.
По прошествии общеустановленного срока исковой давности после прекращения семейных отношений (3 года согласно ГК РФ) каждая из сторон может считаться свободной от имущественных претензий и требований относительно раздела некогда общих квартир, домов или автомобилей.
Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме.
Указываются все необходимые сведения:
- фамилия, имя и отчество супруга, который дает согласие;
- сведения о заключенном браке;
- сведения об имуществе, которое продается;
- ясная и недвусмысленная фраза о согласии на продажу или иное отчуждение.
Обычно это происходит уже на сделке, когда одним из супругов просто подписывается данный документ. Но иногда возникает ситуация, когда нотариус заверяет согласие раньше, до регистрации договора отчуждения. Второй супруг может попросту не иметь возможности лично присутствовать на сделке, и тогда подписанное ранее согласие просто прилагается к договору купли-продажи. Получить согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры или дома придется обязательно как в ходе сделки, совершаемой в период брака, так и после его расторжения, если отдельная доля судом выделена не была.
Исключения составляют случаи, что получить согласие или отказ практически невозможно.
Это бывает, когда один из бывших супругов:
- скончался более 6 месяцев назад, а возможные наследники не заявили о своих правах;
- признан отсутствующим или умершим в судебном порядке;
- признан недееспособным.
Если второй супруг узнал о наступлении таких обстоятельств, нужно предоставить нотариусу подтверждающий документ (свидетельство о смерти или решение суда).
Случай из практики. Мужчина обратился к нотариусу зарегистрировать сделку. Он намеревался продать жилье, приобретенное им ранее, когда он находился в зарегистрированном браке. С момента развода прошло более полугода. Развод проходил в суде, на разделе имущества никто из супругов не настаивал, отдельные доли не выделялись, но и отказ одного из супругов в пользу другого заявлен не был. В квартире оставался проживать бывший муж, который ошибочно трактовал такое обстоятельство. Он полагал, что после расторжения брака квартира автоматически признана его личной собственностью, а жена должна была знать об этом. По его мнению, он действовал вполне законно, намереваясь единолично продать совместно нажитое имущество. Но нотариус отказал в регистрации сделки без получения на то согласия бывшей супруги. Пришлось мужчине обращаться в суд для вынесения решения о разделе имущества и выделении личной доли, которую можно было бы беспрепятственно продать.
Если после прочтения материала у вас остались нерешенные вопросы относительно возможности продажи имущества после развода без согласия второго супруга, то на нашем сайте можно получить квалифицированные ответы по гражданскому и семейному законодательству Российской Федерации.
