Как делятся доли в квартире после развода

Как делятся доли в квартире после развода фото Раздел имущества

Раздел доли имущества после развода — одна из тем, обсуждаемых в зале суда в рамках бракоразводного процесса. Особенно это касается деления жилплощади, самой ценной собственности мужа и жены.

Раздел имущества между мужем и женой

В 2020 году семейное право Российской Федерации при расторжении брачного союза рассматривает три вида собственности, которой владеют граждане, состоящие в браке.

  1. Имущество, нажитое мужем и женой совместно.

К данной категории относятся:

  • жилые и нежилые помещения;
  • автомобили;
  • бизнес;
  • заработная плата;
  • пенсионные выплаты;
  • прибыль от реализации патентов и прав автора;
  • банковские накопления;
  • участки земли;
  • украшения из драгоценных металлов и камней;
  • предметы искусства и прочее.

Если части, принадлежащие каждой из сторон, не были обозначены по-иному (путем подписания брачного контракта или мирового договора), имущество делится между мужем и женой. По умолчанию размер долей мужа и жены составляет 50%, однако суд имеет право отступить от правила равных частей, особенно если дело касается жилья.

  1. Общая долевая собственность.

Предполагает разделение материальных благ (в основном это касается недвижимости) в долевом соотношении между гражданами, которые состоят в браке. Деление может происходить как на этапе покупки объекта собственности или его приватизации, так и в любой момент семейной жизни. Правовое действо осуществляется путем составления брачного договора либо добровольного соглашения между мужем и женой. Оба документа подлежат нотариальному заверению.

После прекращения семейного союза граждане сохраняют свои имущественные права на причитающиеся им части.

  1. Имущество, лично принадлежащее мужчине и женщине.

Сюда относится все то, что муж и жена получили в результате безвозмездных сделок — было подарено, завещано, унаследовано либо получено в единоличную собственность при приватизации. Какая собственность под разделение, согласно Семейному кодексу, не попадает.

Однако существуют лазейки, благодаря которым можно разделить и личное добро. Для этого должны существовать веские доказательства, что собственность существенно выросла в цене, благодаря потраченным на ее усовершенствование средствам из общего кошелька мужа и жены.

К примеру, если наследство супруги — «убитая» однокомнатная квартира, которая к моменту развода превратилась в комфортабельную современную студию, вследствие чего возросла в цене в 2 раза, то муж имеет право на равную супружескую долю при разводе. Но своим правом он может воспользоваться лишь в том случае, если докажет, что стоимость жилья увеличилась именно вследствие общих материальных вложений.

Читайте так же:  Какой срок на раздел имущества после развода

Способы раздела доли имущества при разводе

Когда мужчина и женщина расстаются по обоюдному согласию и остаются в теплых отношениях, они даже не задумываются о том, зачем оформлять свою долю в квартире после развода. Один из них просто оставляет жилье второй половине. Как бы хорош и благороден ни был бывший супруг, жизнь вносит свои коррективы, и через определенный период времени ситуация может в корне изменится — человек может создать новую семью, потерять работу, банально изменить свою позицию. Тогда неожиданно возникает проблема деления жилого помещения.

Логично, что проще всего дело обстоит, когда происходит раздел долевого имущества при разводе. Часто в такой ситуации у супругов даже не возникает необходимости обращаться за помощью к правосудию для определения супружеской доли после развода. Части значимого имущества, принадлежащего каждому из разводящихся граждан, определены изначально, и вопроса — как делится квартира после расторжения брака, и от чего зависит величина частей, попросту не возникает.

Подобный вариант возможен, когда речь идет о приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Нередко предусмотрительные граждане стараются обезопасить себя и, покупая недвижимость, сразу делят имущество на части, чтобы не затруднять вероятный развод.

Ситуация с выделением части в квартире может возникнуть и когда речь идет об ипотечной недвижимости, если она приобретена в браке, а муж и жена являются равноправными созаемщиками.

Когда дело касается того, как делятся доли в квартире при разводе, кажется, все просто — супружеская пара рассталась, каждый из них забрал свою долю и распорядился ею на свое усмотрение. Но как оформлять деление в реальности, особенно если речь идет о доме либо квартире, которая является для обоих супругов единственным пристанищем. Вариантов несколько.

Продажа недвижимости

Можно продать недвижимость. После этого вырученные средства делятся согласно имущественному праву каждого супруга в квартире при разводе. Это наиболее частый вариант, если метраж и прочие характеристики жилого помещения позволяют выручить за его реализацию приличные денежные средства. Перед продажей не нужно оформлять никаких дополнительных бумаг — документы на право собственности находятся на руках у обоих граждан.

Распространенный вариант, позволяющий решить проблему с дележом квадратных метров — продажа доли квартиры при разводе второму собственнику. Это удобно, так как квартира остается за одним из супругов, но и весьма накладно, ведь стоимость недвижимости, особенно если дело касается крупных городов, может доходить до нескольких миллионов. Граждане вправе договориться о том, чтобы продать свою часть в рассрочку, если обоих супругов такой выход из положения устраивает, или оформить в счет выкупа передачу другого ценного имущества.

Читайте так же:  Как делится ИП при разводе

Наряду с вышеперечисленным, возможна продажа доли мужа или жены при разводе третьим лицам. Здесь существует важный нюанс — прежде, чем продать долю в квартире после развода, гражданин обязан предложить оформить сделку купли-продажи своему экс супругу. Если тот не имеет материальной возможности или попросту не желает приобретать часть доли супруга в квартире после развода, то он должен составить письменный отказ.

Только после этого право на выкуп доли при разводе получают третьи лица, но с важным уточнением. Продажа доли после развода возможна только по стоимости, не ниже предложенной покупателю первой очереди. В противном случае владелец второй доли имеет право оспорить сделку в судебном порядке. Тогда он гарантированно выиграет дело и снова будет иметь право на выкуп части квартиры.

Вероятность выдела доли в натуре

Иногда существует вероятность произвести выдел доли в натуре после развода. Чтобы выделение доли в квартире или частном доме после развода было произведено в полной мере, необходимо обустроить отдельный вход в помещение, предоставить каждому владельцу жилья собственный санузел, кухню и прочее. В российских реалиях оформить выдел части квартиры в натуре технически очень сложно. Поэтому к данному способу прибегают, только чтобы разделить доли в частном доме после развода, да и то, если планировка строения позволяет.

Если все же выделение доли в квартире при разводе супругов произошло, и бывшие муж и жена вынуждены сосуществовать на одной территории, они должны определить режим пользования общими помещениями. К примеру, распределить время, когда каждый из них готовит на кухне еду, принимает ванную, пользуется стиральной машинкой и так далее.

Другие варианты урегулирования вопроса с долевым жильем

Существует возможность оформить отказ от доли в квартире при разводе в пользу второй стороны. Обычно отказ от своей доли при разводе имеет место, когда речь идет о квартире или частном доме, оформленном в ипотеку. Как гласит закон, муж и жена, разводясь, имеют право не только на раздел квартиры в равных долях при разводе, но и обязаны делить между собой все кредитные обязательства.

Поэтому граждане, понимающие, что они не в состоянии ежемесячно вносить немалую денежную сумму в счет погашения доли в ипотеке при разводе без материальной помощи супруга, чаще всего отказываются от своей части имущества при прекращении брака. Такой вариант развития событий требует согласия мужа и жены. Также инициативу должен поддержать банк, оформивший ипотеку.

Читайте так же:  Как сохранить имущество при разводе

Можно подарить свою долю в квартире после развода. На такой шаг обычно решаются супруги, которые планируют длительное отсутствие либо имеют другую недвижимость. Редко, но встречаются истории, когда гражданин подарил свою часть квартиры, которая находится в долевой собственности, экс-супруге или своему малолетнему отпрыску, действуя из благородных побуждений.

Участие третьих лиц

Когда ситуация с разделом имущества при разводе касается лишь мужа и жены, все предельно ясно. Если доли не выделены — все поровну, если квартира предварительно поделена на части — в соответствии с договоренностью. Но бывают и более сложные истории, когда квартира оформлена не только на мужа и жену, но и на других граждан, к примеру, на несовершеннолетних детей и родственников пары.

Несовершеннолетние граждане попадают в число долевых участников в том случае, если при покупке квартиры был использован материнский капитал. Но здесь все более или менее ясно — доля ребенка переходит вплоть до его совершеннолетия тому родителю, с кем остается отпрыск после прекращения семейных отношений. Но распорядиться детской частью квартиры (продать, обменять либо поделиться ею) без согласования с органами опеки и попечительства невозможно.

Гораздо сложнее решается вопрос, как делятся доли при разводе, если дом или квартира разделены на части, собственниками которых выступают муж, жена и родственники одного из них (к примеру, родители, сестры или братья). Тогда все сделки по продаже либо обмену квартиры нужно согласовывать с ними. Оптимальным вариантом, если супруги хотят разъехаться, будет предложить выкупить части из квартиры третьему собственнику. Однако, где гарантия, что у гражданина есть денежные средства на приобретение данного жилья.

Идеально, когда два человека, еще недавно бывшие друг для друга родными людьми, способны решить все вопросы, касающиеся разделения квартиры и другого ценного имущества, без привлечения органов правосудия. Но даже если дело дошло до суда, у пары всегда есть шанс на составление мирового соглашения и определение доли имущества при разводе, вплоть до вынесения окончательного вердикта.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector