Как делится дом при разводе

Как делится дом при разводе фото Раздел недвижимости

Приобретение жилья называют сложным и ответственным шагом в жизни семьи, и раздел дома при разводе создает массу споров и разбирательств. Каждый из супругов хочет получить если не весь дом, то максимальную его часть. Такой процесс имеет массу юридических нюансов, знание которых поможет понять, как делится дом при разводе.

Когда возможен раздел

Как делится дом при разводе фото Если муж переписал дом на жену теперь развод, нужно правильно пройти процесс. Процедура раздела совместно нажитого имущества производится по общей схеме. Это указывает на возможность разделения только жилья, относящегося к совместно нажитому имуществу. Знание категорий делимого и неделимого имущества помогает понять, кому достанется дом или квартира после развода.

Дома и квартиры, полученные или купленные в браке, называют таким имуществом. Независимо от источника средств, а также основного квартиросъемщика, недвижимость подлежит обязательному разделу в рамках правового поля.

Знание юридических нюансов поможет правильно понять, как разделить дом после развода, и действовать согласно закону. Раздел имущества дома после развода невозможен в следующих ситуациях:

  1. В случае получения дома после заключения брака на деньги, вырученные от продажи личного жилья мужа или жены до бракосочетания, раздел недвижимости невозможен. Здесь следует учитывать один момент. Необходимо доказать, что средства, взятые на покупку, относятся к личному имуществу, не подлежащему разделу.
  2. В случае приобретения квартиры или дома до официальной регистрации брака, и оформления ее на одного из супругов, такое жилье не входит в перечень имущества, подлежащего разделу. Независимо от доли участия каждой стороны, недвижимость остается в собственности держателя пакета документов.
  3. Если недвижимое имущество получено по наследству, в подарок или другим способом безвозмездного приобретения, оно не может участвовать в процессе раздела.

Нужно понимать, что раздельное проживание супругов без официального расторжения брака может создать определенные спорные моменты во время покупки недвижимости мужем или женой. В этом случае необходимо официально подтвердить, что источником средств для приобретения выступают личные средства собственника. В противном случае второй супруг или супруга может предпринять попытку инициации раздела дома при разводе.

Читайте так же:  Как делится имущество при разводе

Подобные нюансы законодательства указывают на возможность раздела дома после развода в таких случаях:

  • покупки;
  • возведения;
  • реставрации или существенной перестройки;
  • обмена недвижимости на жилье, входившее в список совместного имущества.

Такие факторы помогут выяснить, как разделить дом при разводе правильно.

Оформление документов на одного из супругов не позволяет с уверенностью сказать, кому достанется дом при разводе.

Как делится недвижимость при разводе

Как и все совместное имущество, раздел жилья при разводе между супругами, возможен по договоренности сторон. Если заключение подобного соглашения о разделе не представляется возможным, процедура раздела проходит через суд.

Соглашение называют оптимальным вариантом раздела, что указывает на учет интересов обеих сторон, а также экономии средств на судебных издержках.

Если договориться сторонам не выходит, один из супругов должен инициировать раздел через суд путем подачи искового заявления.

Как делят дом при разводе:

  • раздел по долям;
  • натуральный с устройством перепланировки;
  • выделения доли.

Последний вариант предполагает передачу спорной недвижимости в собственность одной стороны с денежной компенсацией для другой.

Раздел по долям

Этот вид помогает правильно определить, как поделить дом или квартиру после развода. Процедура предполагает точное определение части, принадлежащей каждой стороне процесса. Нужно понимать, что разделение на доли условное, и происходит только в документальном формате. Целостность недвижимости при этом не нарушается.

Действующем законодательством обозначено, что супруги имеют одинаковые права на совместное имущество. Это указывает на равноценный раздел. Однако, достигнув договоренностей, эти части могут быть пересмотрены в пользу одной стороны. Они будут учитываться и теперь необходимо разобраться, как поделят дом при разводе. На решение влияют следующие факторы:

  • фактическое раздельное проживание;
  • изменение стоимости жилья силами одной из сторон процесса.

Если муж и жена больше не проживают вместе, и после расставания был проведен ремонт в квартире или реставрация частного дома, это указывает на выполнение действий, повышающих стоимость имущества. В этой ситуации доля супруга, на чьи средства были выполнены работы, будет существенно больше, чем второй стороны.

Читайте так же:  Как делится материнский капитал при разводе

В ходе разбирательств существующих споров учитывают и фактическое использование жилья каждым супругом после расставания.

Раздел натуральный с устройством перепланировки

Во время подобного вида процедуры необходимо установление долей. На основании полученных результатов происходит натуральный раздел частного дома при разводе между супругами с предоставлением причитающейся доли каждому из супругов. Этот метод указывает на необходимость перепланировки общего жилья на 2 отдельные постройки.

Проведение перепланировки передает в собственность только комнаты, а часть помещений, которые относят к неделимой категории, остаются в долевой собственности обоих супругов.

В случае согласия супругов на совместное использование долевых помещений, которыми могут выступать санузел, ванная комната, кухня, раздел дома проходит быстрее и проще. Если подобная договоренность не достигнута, реализации подлежит проект по полной перепланировке жилья, с устройством всех необходимых помещений для обеспечения нормального существования. К таковым относят кухню, ванную и туалет, отдельный вход и подсобные помещения.

Выдел доли

Выдел доли производится как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Первый вариант предполагает выполнение следующих действий:

  1. Формирование отдельного жилья путем переоборудования или перепланировки существующего дома.
  2. Подписание специального соглашения о выделе долей в собственности.
  3. Обязательное официальное оформление всех изменений и внесением их в техпаспорт.
  4. Регистрация изменений в Росреестре.
  5. Получение документа из ЕГРН после изменений.

Выдел долей в судебном порядке один из супругов должен инициировать этот процесс путем подачи правильно оформленного искового заявления. Такой вариант предполагает назначений ряда экспертиз для установки правильных долевых частей:

  1. Технико-строительная. Определяет возможность проведения перепланировки или переоборудования предмета спора.
  2. Оценочная. Определяет равноценность помещения и размера доли заявителя.

Опираясь на результаты проведенных экспертиз, судебным органом будет вынесено решение о выделе доли заявителю и переоборудования жилья. Эти действия помогают выяснить, как правильно разделить дом при разводе с мужем.

Выплата компенсации

Разделение жилых помещений на равные части в реальной жизни встречается редко. В большинстве случаев один из супругов получает большую часть квадратных метров жилплощади. В подобных ситуациях суд назначает денежную компенсацию стороне, получившей меньшую часть. Эта процедура предполагает несколько вариантов выплат:

  1. Супруг, который стал собственником жилья, выплачивает компенсацию, равную сумме его доли.
  2. Сторона, получившая большую долю за счет другой, выплачивает денежную компенсацию, равную той части доли, которая полагалась другому супругу.
Читайте так же:  Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Размер суммы выявляется путем соглашения супругов или назначается судебным органом.

Где происходит раздел совместного жилья

Дом или квартира, которая рассматривается как совместно нажитое имущество подлежит разделу 2 способами:

  • путем подписания мирного соглашения между супругами;
  • с обращением в судебный орган.

В первом случае процесс протекает в упрощенном режиме, и не занимает много времени.

Мирным путем

Этот метод требует правильного оформления документов. В противном случае один из супругов может предъявить претензии на имущество. Устные договоренности в этом случае не имеют юридической силы.

Избежать подобных неприятностей можно путем подписания соглашения о разделе с последующей фиксацией перехода права собственности одной стороне в Росреестре.

Через суд

Как делится дом при разводе фото Отсутствие возможности оформления соглашения указывает на необходимость инициации раздела в принудительном порядке. В этом случае один из супругов должен подать исковое заявление в суд того района, где находится предмет спора.

Исковое заявление оформляют в соответствии с образцом, установленным действующим законодательством. Во время заполнения указывают такие сведения:

  • полные реквизиты суда;
  • данные всех участников процесса;
  • подробное описание ситуации с указанием даты вступления в брак, развода, приобретения дома или квартиры;
  • требования истца с указанием желаемого вида раздела;
  • дата и подпись.

К подобному заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников процесса;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • бумаги на спорное имущество;
  • результаты экспертизы о реальной цене спорного имущества;
  • документ, в которой указывают всех членов семьи;
  • документы детей, если они принадлежат к категории малолетних;
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.

Во время заполнения заявления истец может выразить просьбу о наложении ареста на предмет спора до полного окончания судебного разбирательства. Этот прием особенно актуален в случаях возможности продажи жилья ответчиком.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector