Раздел дома при разводе
В жизни людей случаются не только радостные хлопоты, связанные со свадьбой и приобретением жилья, но и тягостные — расторжение брака, раздел имущества и связанные с ним судебные тяжбы.
Как разделить дом после развода — один из самых частых вопросов клиентов юридических консультаций. Эта тема была предметом споров людей еще в советское время, не теряет актуальности она и сейчас. В тонкостях этого процесса попробуем разобраться в данной статье.
Кому достанется дом после развода
Для начала необходимо обратиться к теории. Нормами Семейного кодекса РФ предусмотрен принцип равенства имущественных прав супругов. Это означает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их общей собственностью. И если пара только решила прекратить отношения или уже разводится, то решать, как поделить дом после развода, следует исходя из такого принципа.
Закон не ограничивает право на владение половиной дома (квартиры, дачи, автомобиля) наличием или отсутствием доходов одного из супругов в период их брака. Даже если муж зарабатывал втрое больше жены или супруга, находясь в браке, не работала вовсе, все равно она будет иметь законное право претендовать на одну вторую часть при разделе дома после развода. Иные варианты возможны только в случае наличия брачного контракта при условии заверения его у нотариуса в надлежащей форме.
Раздел дома (или другого имущества) после развода зависит и от того, каким образом он был приобретен. Распространены всяческие схемы и ухищрения, применяя которые можно стать собственником личного, а значит, неделимого имущества, даже находясь в зарегистрированном браке. К ним можно отнести оформление договора дарения в пользу одного из супругов. Этот способ хоть и предполагает больше затрат на оформление по сравнению с куплей-продажей, но приобретенное таким способом имущество становится личной собственностью. Родители, приобретающие жилье в подарок молодой семье, также предпочитают оформлять дарственную на своих сына или дочь.
Раздел приобретенного таким способом дома при разводе между супругами невозможен. Он достанется тому, в чью пользу был оформлен договор дарения. Собственностью одного из супругов являются и квартиры или дома, получение по договору наследования или по завещанию (получено наследство от умершего родственника).
Пример из практики: мужчина, будучи в браке «переписал» дом на жену, а теперь наступил развод. Он желает вернуть свою долю назад. Судом было установлено, что он добровольно, безо всякого давления, оформил дарственную жене на дом, который принадлежал ему еще до вступления в брак. Супруга приняла дар, после чего этот дом стал уже ее личной собственностью, а спустя десять лет они развелись. Суд не поддержал требование истца о разделении некогда подаренного им дома. Опротестовать же дарственную теперь невозможно, прежде всего, потому что срок исковой давности прошел. Да и основания отсутствуют, фактов принуждения не было, мужчина пребывал в ясном уме и отдавал отчет в своих действиях.
Но если жилье или любое другое имущество было приобретено супругами в браке по договору купли-продажи, то раздел дома при разводе будет осуществлен по установленным законом правилам. Но законодательством определены и ограничения.
Нельзя делить имущество, которое отнесено к категории личного и может включать в себя:
- обувь, белье и одежду мужа или жены;
- косметику, гигиенические принадлежности;
- украшения, если они не рассматриваются как раритетные или ювелирные ценности и так далее.
Любая из перечисленных вещей достается тому из супругов, кто ею пользуется единолично.
Когда нужно обращаться в суд
Дела о расторжении брака между супругами чаще всего рассматриваются в судебных органах.
Причин для подачи иска может быть несколько:
- несогласие одного из супругов на развод;
- наличие у пары несовершеннолетних детей;
- наличие разногласий между супругами касательно раздела имущества, нажитого в браке.
Некоторые супруги договариваются между собой о том, кому достанется дом при разводе, и потом просто ставят в известность судью о достигнутом компромиссе. Этот процесс именуют мировым соглашением. Решение супругов поддерживается судом, если только оно не нарушает интересы несовершеннолетних детей или детей с инвалидностью. Такие вопросы могут согласовываться с органами опеки и попечительства.
Судом будет поддержано совместное решение пары о том, что жилье при разводе не делится, потому что там остаются жить несовершеннолетние дети с матерью, а отец свою долю дарит либо бывшей жене, либо своим детям. Но если одна из сторон таким образом желает освободить себя от дальнейшей выплаты денег на содержание детей, то согласие судьи вряд ли будет получено.
Как происходит раздел имущества
Как разделить дом при разводе так, чтобы не пострадали имущественные интересы обоих супругов — вопрос довольно сложный. Следует учесть все затраты, которые будут сопровождать судебный процесс.
Обращение одного из супругов в суд предполагает обязательную уплату госпошлины и составление искового заявления. Часто люди обращаются к профессиональным юристам, а это дополнительные расходы. В ходе судебных заседаний может возникнуть вопрос оценки имущества, и тогда придется оплачивать заключение независимой экспертизы или оценщика. Иногда может понадобиться привести в соответствие техническую документацию по жилью, если имеются неузаконенные перепланировки или переоборудования.
Когда судом будет принято решение о выделение долей в натуре, то предстоят еще нотариальные расходы, чтобы должным образом переоформить правоустанавливающие документы на дом и внести свидетельства о новых владельцах в реестр недвижимости. Совокупная сумма этих затрат может достигать значительных размеров, и лучше сразу договорится о том, кто и когда будет оплачивать расходы.
Размер долей, выделенных каждому из супругов в разделяемом объекте, будет равен половине принятой (оценочной) стоимости объекта:
- дома;
- квартиры;
- другого жилого помещения;
- земельного участка;
- автомобиля и так далее.
А если ипотека?
Как делится дом при разводе, если он был приобретен в ипотеку, которая на момент развода еще не погашена? Ответ на этот вопрос также лежит в плоскости семейного права. При расторжении брака каждый из супругов, вне зависимости от степени участия в пополнении семейного бюджета имеет право не только получить долю совместно нажитого имущества, но и обязан будет принять на себя равноценную часть общих долговых обязательств.
Ипотечные задолженности тоже разделяются пополам между супругами и подлежат переоформлению в банковском учреждении, в котором оформлялась ипотека. Это очень удобно, ведь после развода, получив свою долю в доме, бывший супруг будет выплачивать только собственную часть ипотеки и не будет нести ответственности за неуплату или несвоевременное погашение регулярного платежа второй половиной.
Нужно учитывать, что если до расторжения брака, жилье было предметом залога в банке, то после развода залог перейдет на каждую из долей в равной степени. Как поделить такой дом при разводе, пара может решить и самостоятельно, но следует помнить о следующем. Добровольный отказ одного из супругов от доли в доме автоматически не предполагает снятие с него обязательств по выплате ипотечных начислений. Иногда этим пытаются воспользоваться мужчины, оставляя бывшей жене и детям дом, якобы забывая об ипотеке или предполагая, что жена, уже будучи разведенной, априори должна ее оплачивать по факту проживания в нем. Это ошибочная позиция, ведь если перед супругом и не стоит вопрос, как делить дом при разводе, то банк не спишет задолженность просто так и не перебросит ее на супругу.
Пример из практики: к адвокату обратилась женщина с вопросом, как разделить дом при разводе с мужем. Дом был приобретен 10 лет назад, оформлен на супруга. Жена давала нотариальное согласие на его приобретение. Брак официально зарегистрирован, брачный договор не подписывался. На момент покупки у пары не хватало денежных средств и на часть стоимости был оформлен договор ипотечного кредитования с банком. Основной заемщик по этому договору тоже супруг, жена выступала созаемщиком, ставила свою подпись. На момент обращения в суд оставалась неуплаченной небольшая часть основного долга и процентов по нему. Дополнительно возникла новая сумма непогашенных штрафных санкций за несвоевременную уплату календарных платежей.
Поделить дом пополам супруга была согласна, но она желала возложить на бывшего мужа все обязательства по выплате остатка ипотечных начислений и погашению санкций. Ее аргументы сводились к обывательским высказываниям: он больше зарабатывает или он не вовремя погашал, а значит, и пеня теперь должна быть за ним. Подобные претензии не находят поддержки в Семейном кодексе РФ, поэтому и судьей во внимание приняты не были. В судебном порядке был осуществлен раздел как жилого дома, так и всей суммы непогашенных ипотечных выплат пополам между супругами.
Так можно ли цивилизованно поделить дом при разводе и избежать долгих судебных разбирательств? Можно ли делить имущество без скандалов и выяснения отношений? Можно, если оба бывших супруга осознают необходимость соблюдения норм семейного законодательства и умеют находить компромисс в спорных вопросах.
