Оценка имущества при разводе супругов

Расторжение брака часто сопровождается решением различных вопросов между супругами. Если пара прожила вместе достаточно долго, перед ней встает необходимость разделить совместные активы. В этом процессе важную роль играет оценка стоимости принадлежащего супругам имущества. Поэтому стоит выяснить, как происходит оценка имущества при разводе и каковы основные тонкости этой процедуры.

Основные принципы раздела имущества

Раздел совместно нажитого имущества супругов осуществляется на основе правовых норм, изложенных в ст. 38, 39 и 37 Семейного кодекса Российской федерации (СК РФ). Если между супругами был заключен брачный договор, учитываются также положения Главы 8 СК РФ. Согласно нормам СК РФ, разделить имущество супруги могут:

• находясь в браке;
• в ходе бракоразводного процесса;
• по завершении развода (с соблюдением срока исковой давности, который для таких вопросов составляет 3 года с момента прекращения брака).

Супруги могут поделить имущество самостоятельно, оформив брачный договор или нотариально заверенное соглашение о разделе. Если сторонам не удается согласовать свои позиции, заниматься перераспределением активов приходится суду. В компетенцию суда входят:

• признание имущества совместно нажитым либо личным имуществом одного из супругов;
• установление долей супругов в совместных активах (согласно ст. 39 СК РФ доли полагаются равными, но могут быть пересмотрены исходя из интересов детей или с учетом вклада каждого из супругов в семейный бюджет и ведение совместного хозяйства);
• определение списка имущества, подлежащего передаче каждой из сторон;
• определение денежной компенсации за имущество, раздел или передача которого невозможны.

Следует учесть, что ст. 37 СК РФ позволяет суду признать совместным даже то имущество, которое было приобретено мужем или женой до вступления в брак. Основанием для этого станет доказанный вклад второго супруга в расходы, увеличивающие стоимость этого объекта. На практике данная статья обычно применяется для недвижимости, которая ремонтировалась и реконструировалась парой во время брака.

Роль оценки имущества в его разделе

Рассмотрим, для чего бывает нужна оценка имущества супругов при разводе через суд. Без нее не обойтись в ситуациях, когда между истцом и ответчиком возникают разногласия по поводу стоимости собственности, включенной в список совместной нажитой. При определении долей и установлении денежных компенсаций суд должен руководствоваться стоимостью имущества, с которой согласны обе процессуальные стороны, поэтому согласно ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135 от 29.07.1998 оценка имущества становится обязательной частью такого процесса и без нее суд не имеет права и возможности выносить вердикт. Каждая из сторон процесса может потребовать назначения оценки и суд будет обязан удовлетворить такое требование. Этот же Закон устанавливает обязательность оценки стоимости собственности перед заключением брачных контрактов.

Также оценка необходима для определения величины обязательной госпошлины, подлежащей уплате истцом при подаче искового заявления. Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает зависимость величины пошлины от оценочной стоимости собственности, подлежащей разделу (так называемой цены иска).

Какое имущество может быть оценено

Ст. 5 ФЗ № 135 от 29.07.1998 устанавливает, что оценке подлежат такие категории собственности:

• отдельные вещи;
• совокупность имущества, движимого и недвижимого;
• вещные права (включая право собственности) на то или иное имущество;
• предприятия и организации, принадлежащие супругам, либо их доли в правах на предприятия;
• ценные бумаги;
• деньги в наличном и безналичном виде, включая иностранную валюту;
• долговые обязательства третьих лиц (физических и юридических) перед супругами.

Согласно ст. 36 и 38 СК РФ не подлежат разделу (а следовательно, и оценке) такие категории собственности:

• личные вещи супругов (одежда, обувь, средства гигиены);
• собственность, приобретенная каждым из супругов до заключения брака (отдельные предметы из этой категории решением суда могут быть признаны совместным имуществом);
• собственность, полученная сторонами в дар от третьих лиц;
• право собственности на результаты интеллектуального труда (патент, авторское свидетельство, ноу-хау);
• банковские вклады, оформленные на имя несовершеннолетних детей;
• вещи, необходимые для жизни, учебы и развития несовершеннолетнего ребенка (одежда, обувь, средства гигиены, книги, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, школьные принадлежности).

На практике составляя список собственности, для которой вы хотели бы заказать оценку имущества при разводе, стоит учитывать стоимость экспертизы. Во многих случаях цена оценки может оказаться выше определенной оценщиком стоимости вашей доли, поэтому финансово оправданной будет оценка таких категорий активов:

• ценные бумаги;
• кредитные обязательства;
• ювелирные изделия;
• драгоценные камни и другие дорогостоящие материалы;
• автомобили;
• недвижимость (квартира, дом, гараж, дача);
• земельные участки;
• антиквариат и коллекции.

Если вы считаете необходимым установить стоимость бытовой техники и мебели, то целесообразнее всего оценивать их в составе единого имущественного комплекса – такой вариант обойдется значительно дешевле.

Кто имеет право проводить оценку

Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, осуществлять оценку имеют право только лица, входящие в одну из соответствующих требованиям этого Закона саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою возможную профессиональную ответственность. Оценщик может осуществлять свою деятельность в порядке частной практики либо в составе экспертной организации.

Как осуществляется оценка

Рассмотрим в деталях, как можно оценить имущество при разводе и что для этого нужно сделать. Подавая исковое заявление, истец имеет право изложить собственную оценку стоимости совместных активов, по возможности подкрепив ее доказательствами (к примеру, чеками о приобретении техники, договорами покупки движимого имущества, кадастровыми справками для земельных участков или справках о стоимости квартиры, выданной БТИ). Если ответчик не согласится с указанными в иске цифрами, то он имеет право подать ходатайство об оценке делимого имущества при разводе (образец можно скачать и заполнить самостоятельно). В ходатайстве указываются:

• реквизиты суда;
• Ф. И. О. и адрес заявителя;
• Ф. И. О. и адреса сторон процесса;
• № гражданского дела, в рамках которого делятся активы;
• мотивация просьбы о назначении независимой экспертизы;
• ссылка на ст. 79 ГПК РФ;
• просьба об оценке имущества;
• имя эксперта, которого заявитель просит привлечь для проведения оценки;
• Ф. И. О. лица, на которого заявитель предлагает возложить расходы по экспертизе;
• перечень приложений;
• дата составления и подпись подающей ходатайство стороны.

Рассмотрим подробнее, как оценивается экспертами имущество при разводе. Российские фирмы предлагают 3 формата оценки:

• дистанционный (на основе документов и фотосвидетельств);
• выездной (на основе личного мнения эксперта, получившего физический доступ к оцениваемому имуществу);
• комбинированный (эксперт изучает документацию, а затем изучает объект оценки лично).

Наиболее достоверным является третий вариант, тогда как дистанционная оценка дает менее точное значение рыночной цены, зато обходится дешевле. Рассмотрим для примера, как обычно оценивается квартира при разводе. Данное имущество относится к дорогостоящим, поэтому эксперт будет совмещать изучение документов с выездом на объект. Устанавливая стоимость квартиры, оценщик учтет:

• площадь оцениваемого объекта;
• возраст дома и его техническое состояние;
• расположение квартиры и среднюю цену на недвижимость в этом районе;
• состояние квартиры, количество этажей в доме, этаж, на котором расположена жилплощадь;
• планировку квартиры.

Составив мнение, оценщик составит экспертное заключение и направит его в адрес суда. Указанные в нем цифры будут учтены судом при разделе имущества.

Стоит учесть важный нюанс – судебная практика показывает, что судом чаще учитывается экспертная оценка недвижимости при разводе, а не кадастровая либо иная. Если в деле появляются материалы экспертизы, то противоположной стороне будет трудно доказать, что рассматриваемое жилое помещение или другая недвижимость имеют другую рыночную стоимость, и ранее полученные справки и договора приобретения не будут считаться весомым доказательством цены. Единственным возможным выходом может стать требование дополнительной экспертизы – но оплачивать ее придется тому, кто о ней ходатайствует, а ее результаты могут быть не приняты судом или повлечь назначение дополнительных оценок.

Стоимость процедуры

Единого прейскуранта на услуги оценщиков в РФ не существует, каждая компания устанавливает собственные расценки. На итоговую сумму влияют:

• регион, в котором расположены фирма-оценщик и оцениваемое имущество;
• объем работ;
• формат оценки (удаленный или с выездом на место);
• срочность работ.

Для Москвы средние цены на дистанционную оценку составляют:

• бытовая техника и другие малогабаритные предметы – от 200 до 1000 р. за единицу имущества;
• ювелирные изделия и драгоценности – 3000 р./ед.;
• квартиры – порядка 5000 р.;
• машины – 3000 р.;
• ценные бумаги, кредитные обязательства – 3000 р.;
• земельный участок – 12 000 р. (цена сильно зависит от его площади);
• предприятия малого бизнеса – 75 000 р.;
• крупный бизнес – порядка 1 000 000 р.

Если дистанционная оценка невозможна и без выезда эксперта не обойтись, услуга обойдется на одну или две тысячи рублей дороже.

В регионах цены на большинство позиций приблизительно соответствуют московским, разве что оценка недвижимости может обойтись на 1000 р. дешевле.

Обратите внимание, что обязанность оплатить услуги оценщиков лежит на стороне, заявившей соответствующее ходатайство. После завершения экспертизы заявитель имеет право взыскать затраты на экспертизу с противоположной стороны судебного процесса. Также стороны могут самостоятельно разделить между собой затраты на оценку активов.

Заключение

Оценка недвижимости при разделе имущества при разводе необходима для установления величины госпошлины и определения стоимости имущества, подлежащего разделу, в случаях, когда сторонам не удается достичь согласия по этому поводу. Оценка активов при разводе нужна для суда, чтобы он имел возможность разделить доли между супругами и установить компенсацию за имущество, которое нельзя разделить в натуре. Для того чтобы инициировать оценку недвижимости или других активов при разделе имущества при разводе достаточно написать ходатайство в адрес судьи. Составляя список имущества, подлежащего оценке, стоит учитывать стоимость услуг эксперта – иначе оценка может обойтись дороже, чем возможная выгода от ее проведения. Экспертная оценка квартиры для развода имеет приоритет над старыми договорами покупки и заключениями БТИ.