Какие права у мужа если жена собственник квартиры

Какие права у мужа если жена собственник квартиры фото Раздел имущества

В день свадьбы все молодожены уверены в том, что будут любить друг друга до глубокой старости. Они с упоением мечтают о собственном доме или о городской квартире, в которой будут резвиться очаровательные ребятишки. Но статистика неумолима — более 50% расторгают семейный союз. Одновременно с разводом приходит необходимость выяснить право собственности супругов на квартиру, поэтому важно уяснить, что именно гласит по этому поводу семейное законодательство.

Варианты урегулирования ситуации с общим имуществом пары

Действующий Семейный Кодекс, а точнее, его 34 статья однозначна в вопросе определения права собственности на квартиру после развода. Если недвижимость была приобретена во время брака, то она является общим имуществом мужа и жены и, как вся остальная совместная собственность, должна быть раздели между супругами в равных долях. Ситуацию не меняет и тот факт, что жена собственник квартиры, права мужа при разводе неизменны, если квадратные метры куплены из общих доходов.

Совместным имуществом супругов является все, что куплено в период брака из семейного бюджета пары и совершенно неважно, на кого конкретно оформлено право собственности на жилое помещение — второй супруг должен получить ровно половину.

Закон законом, а чисто физически поделить квартиру после развода не так-то уж и просто, особенно если речь идет о небольшом помещении, купленном в кредит. В реальности произвести раздел жилья можно несколькими способами.

Составление брачного договора

Согласно подобному документу, который может быть оформлен супружеской парой в любой момент семейной жизни, можно заранее определить, как подлежит разделу приобретенное за годы семейной жизни добро, кому достанется недвижимость, авто и другие дорогостоящие вещи в случае расставания мужа и жены. В брачный договор можно вписать как уже имеющуюся недвижимость, так и имущество, которое супруги только намереваются купить.

Если по брачному соглашению право собственности на приобретенную в браке квартиру принадлежит жене, то супруг не имеет права претендовать на квадратные метры. Согласно законодательству брачный договор может быть оспорен в судебном порядке, но сделать это на практике довольно сложно — потребуются доказательства того, что документ был подписан стороной, находящейся в невменяемом состоянии либо под давлением.

Читайте так же:  Как проходит развод, если есть совместное имущество

Добровольная договоренность между мужем и женой

Еще один способ разделить нажитое добро между мужем и женой — подписание добровольного соглашения о разделе имущества. Стороны могут прибегнуть к такому решению как в случае развода, так и находясь в браке. По правилам в документе, заверенном у нотариуса, муж и жена могут прописать один из вариантов,

как делится квартира при разводе:

  1. Пара продает квадратные метры, а вырученные денежные средства делит согласно законодательству. Такое решение вопроса вполне реально, если стоимость недвижимости позволит приобрести каждой стороне жилье либо тогда, когда у супругов есть другая недвижимость.
  2. Наиболее часто используемый метод разделить квартиру — недвижимость остается во владении мужа или жены, тогда как второй супруг получает имущественную или денежную компенсационную выплату. Под имущественной компенсацией предполагается передача в собственность второй стороне части совместно приобретенного имущества, к примеру, бизнеса, транспортных средств, оборудования, земельного участка и так далее. Практически всегда в квартире остается проживать мать с детьми, тогда как отец довольствуется остальным имуществом.
  3. Выделение доли в квартире, принадлежащей каждому из супругов. Такое решение вопроса довольно проблематично, так как после долевого разделения бывшие муж и жена либо продолжают жить в одном помещении, что особенно некомфортно в малогабаритной квартире, либо пытаются продать ставшую личной собственностью часть жилья, что не всегда возможно. По действующим правилам считается, что в первую очередь собственник доли в недвижимости должен предложить выкупить ее экс-супругу, а только после этого предлагать третьим лицам. Продажа своей части квартиры без предварительного согласия второго владельца или по цене, ниже, чем была ему предложена, может стать основанием для оспаривания сделки и в результате признания ее не имеющей силы.

Мировая договоренность о делении квартиры

Случается, что муж и жена подали исковое заявление с требованием поделить совместно нажитое имущество через суд, но через какое-то время пошли на попятную и решили договориться мирным путем. В подобном положении они могут составить мировое соглашение о разделе собственности. Такую договоренность утверждает непосредственно судья, однако лишь в том случае, если в ней соблюдены все требования действующего законодательства, в первую очередь принцип равенства долей мужа и жены.

Читайте так же:  Как делится недостроенный дом при разводе

Отступление от этого правила может быть допущено лишь в исключительных случаях:

  • на попечении одного из супругов остаются несовершеннолетние дети, а доход стороны невелик;
  • состояние здоровья мужа/жены не позволяет ему работать, чтобы в будущем улучшить свои жилищные условия;
  • муж/жена занимались тунеядством;
  • одна из сторон за время семейной жизни намеренно причиняла вред собственности.

Когда муж не может претендовать на квартиру супруги

Муж не может претендовать на собственность жены в ряде случаев:

  1. Квартира является личной собственностью, так как была приобретена супругой еще до вступления в брак и ее стоимость за годы семейной жизни не была существенно увеличена за счет общих вложений.
  2. Жилое помещение досталось женщине по наследству либо подарено кем-то из родственников. Если в квартире за годы брака был произведен капитальный ремонт за счет вложений обоих супругов и муж сумел доказать этот факт, то суд может обязать разделить жилье или выплатить экс-супругу половину от суммы вложенных общих средств. Доказательствами могут стать чеки о покупке стройматериалов и выписки с банковских счетов, подтверждающих оплату работ строительной бригады.
  3. Квадратные метры единолично приватизированы женой. Согласно закону, право на приватизацию дается гражданину единожды. Такая ситуация возможна, если мужчина уже участвовал в договоре приватизации жилья своих родителей или собственной квартиры еще до вступления в брак, либо отказался от своего права юридически.
  4. Для приобретения недвижимости был использован материнский сертификат.
  5. Квартира получена женщиной в собственность по государственной программе военного ипотечного кредитования.

Если квартира была собственностью мужа или жены еще до вступления в брак, но владелец прописал вторую половину на своих законных квадратных метрах, то после развода он имеет право выписать бывшего супруга, дав перед этим время на поиски нового жилья (законом предусмотрен срок до полугода). Но есть одно но — несовершеннолетние дети пары, даже если они не прописаны в квартире, имеют право обитать там до достижения 18-летия, и собственник не может выгнать их на улицу. А вместе с ними может проживать и бывший супруг, если отпрыски при разводе остались с ним.

Сдача общей квартиры экс-супругов в аренду

Далеко не всегда супруги решают заняться разделом квартиры сразу после официального расторжения семейных отношений. Причин на это может быть несколько — от доверия друг другу до того, что супруги морально не в состоянии выяснять материальные вопросы. Однако проходит время, и одну из сторон может ждать неприятный сюрприз.

Читайте так же:  Как сохранить имущество при разводе

К примеру, супруги развелись, после чего муж уехал на заработки в другую страну. Разделом квартиры после получения на руки свидетельства о разводе мужчина не озаботился, полагаясь на порядочность бывшей супруги. За время его отсутствия жена, на которую была оформлена квартира, сдала помещение в аренду, не посоветовавшись с экс-супругом и по совместительству вторым владельцем помещения.

Вернувшись в родной город, муж по праву хозяина помещения явился к квартирантам и попросил их немедленно освободить квадратные метры. Однако те заявили, что оплатили хозяйке плату за аренду на год вперед, и развод собственников при сдаче квартиры их не интересует. Супруг не нашел другого выхода, как обратиться на сайт за правовой помощью.

Юристы посоветовали мужчине следующие пути решения проблемы:

  1. Немедленно обратиться в районный суд с исковым заявлением о делении собственности.
  2. Дождаться окончания срока арендного договора, но взыскать в судебном порядке половину арендной платы, полученной супругой за сдачу общего имущества в пользование третьим лицам. Но для этого в качестве доказательства мужчине необходимо предъявить доказательства — расписки либо платежные документы, подтверждающие факт получения денег сдающей недвижимость стороной от данных квартирантов, а еще лучше договор об арендной сделке.

То, что квартирный вопрос портит людей, уже давно стало классикой, ни у кого не вызывающей удивления. Еще недавно преданные друг другу люди как тигры бьются за квадратные метры, забывая о хоть каких-нибудь правилах приличия. Уже потом, успокоившись и взглянув на себя со стороны, многим становится стыдно за свои поступки, но время отмотать невозможно. Так почему же не оставаться изначально порядочными, цивилизованными людьми и не попытаться расстаться без взаимных упреков и дележа квартиры в суде.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector