Как выйти из ипотеки после развода

Как выйти из ипотеки после развода фото Раздел кредитов и долгов

Как выйти из ипотеки при разводе – об этом часто задумываются на финальной стадии отношений. В период романтических отношений люди строят далеко идущие вперед планы, мечтают о счастливой семейной жизни. Потом обзаводятся квартирой, взятой в кредит. Но бывает так, что брак распадается, а вопрос ипотеки, регулируемой Гражданским и Семейным кодексами, остается открытым.

Муж и жена являются созаемщиками, а значит, кредит выплачивают оба супруга. Они начинают думать о том, как справиться с трудностями и как можно скорее, чтобы вздохнуть свободно и дальше строить жизнь. Некоторые изъявляют желание выйти из кредитного договора.

Как выйти из ипотеки в гражданском браке

Не все пары регистрируют отношения. Они считают, что штамп в паспорте ничего не изменит, все останется как есть. Парень или девушка уже считают себя «супругом/супругой». Такие пары так же, как и семейные пары, задумываются о будущем. Нередко посещают мысли взять жилье в ипотеку.

Но юристы настоятельно рекомендуют: прежде чем оформлять ипотечный кредит, и заниматься приобретенной квартирой, необходимо узаконить отношения. Тогда супруги будут уверены друг в друге. Бегать и требовать погашения части долгов не придется – Закон обяжет их выплатить.

Как выйти из ипотеки, взятой до оформления брака

Часты случаи, когда пара сходится и решает взять ипотеку на квартиру. Спустя время они женятся, но после разводятся. Вопрос о выплатах остается актуальным.

Пара правильно поступила с регистрацией отношений. Еще в самом начале им нужно обратиться к кредитору и сообщить, что стали официальными мужем и женой. Меняются условия по выплате – в равных половинах, пересмотрами и по другим обстоятельствам.

Имущество, нажитое до свадьбы, остается у законных владельцев.

Читайте так же:  Как делится долг при разводе супругов

Заемщиком и владельцем квартиры является человек, чье имя закреплено во всех документах – свидетельстве о праве собственности, доверенности у нотариуса, договоре купли-продажи и пр.

Второй супруг может претендовать только на ту часть денежных средств, вложенных лично им при выплате ипотеке. Дело не всегда выигрышное – требуется предъявить доказательства, а их иногда нет.

Как поделить кредит на квартиру, оформленный в браке

Как выйти из ипотеки при разводе – задумываются супруги, вместе бравшие кредит. Все зависит от того, в каких отношениях остались люди после развода. После расторжения брака возможны такие варианты решения:

  • продолжить выплачивать кредит так, как и происходило до этого (супруги полностью со всем солидарны);
  • заняться разделом имущества и обязанностей по уплате кредитного обязательства – добровольно или по решению суда;
  • вернуть квартиру (если это позволит кредитор).

Не все бывает просто, и следует предусмотреть несколько юридических моментов.

  • Если жилье приобретено в официальном браке мужа с женой (неважно – сразу или в кредит), оно относится к категории совместно нажитого имущества.
  • Если объект недвижимости приравнивается к имуществу, нажитому за годы официального брака, то обязательства перед банком делятся пополам.
  • Не имеет значения, на кого зарегистрирована ипотечная квартира, и кто брал кредит – платежи вносятся обоими супругами после расторжения брака.

Есть и другие проблемы: не все кредиторы позволяют делить имущество супругов. Кредиторами выступают банки, а им невыгодно, чтобы кто-то выходил из процесса. Тогда придется проводить пересмотр документов, устанавливать новую процентную ставку.

Важным нюансом является неплатежеспособность мужа или жены: не всегда у членов семьи одинаковые доходы. Когда супруги разводятся, то один из них не в состоянии выплачивать ипотеку. Приходится договариваться, идти в банк.

Вопрос: как выйти из ипотеки после развода, не имеет точного ответа. Оба заявителя считаются созаемщиками, поэтому должны одинаков выплачивать долг. Но существует ряд обстоятельств, при котором кредит за квартиру пересматривается.

Брачный договор и его влияние на ситуацию

Брачный договор – один из лучших способов организовать счастливую жизнь. «Контрактом» называется договор, где прописываются все обязанности пары – юридические и материальные («твои» и «мои» обязанности). Также в нем подробно описываются нюансы, облегчающие решение будущих проблем. Составить документ можно еще до заключения брака или после него.

Читайте так же:  Как правильно разделить кредиты между супругами при разводе

Любая операция при разводе, связанная с приобретением недвижимости, автоматически делится между супругами, заключившими брачный договор. При оформлении ипотеки его в обязательном порядке надо показать кредитору. Согласно пунктам и требованиям составляется новый кредитный договор. Для вступления в законную силу контракт должен заверяться у нотариуса.

Другие пункты, прописываемые в брачном документе:

  • кто является главным заемщиком;
  • на кого оформляется договор купли-продажи, право собственности и др.;
  • разделение статусов – «основной заемщик» и «созаемщик»;
  • статус ипотечного кредитования в случае развода мужа и жены;
  • на кого ложатся долги;
  • кому будет принадлежать квартира после погашения займа;
  • кто внесет авансовый платеж;
  • кто будет вносить проценты;
  • что ждет человека, не выполняющего возложенные на него обязательства;
  • доли супругов жилья.

Брачный контракт спасает от неприятностей и гарантирует безопасность для обоих супругов. Никто никуда не пропадет, будет платить нужную сумму. Выйти из его рамок при разводе нельзя – можно только попробовать судебно оспорить его полностью или добиться отмены отдельных пунктов.

Ипотека и дети: как быть в этом случае

С рождением детей ситуация с жилплощадью усложняется. Если бездетная пара могла развестись и поделить все пополам, то здесь действия направлены на соблюдение прав ребенка. Здесь без помощи юриста не справиться: специалист должен ориентироваться на комфорт и безопасность младших членов семьи.

Часто выносится вердикт: с кем остается ребенок (или несколько детей), тому и достанется большая площадь купленной квартиры. Оба супруга платят пополам, вне зависимости от обстоятельств.

Мать после развода имеет право подать документы на пересмотр платежа. Женщине, занимающейся воспитанием детей, могут поменять ставку по многим причинам:

  • уменьшение зарплаты (большая часть денежных средств уходит на воспитание ребенка, обеспечение его необходимым);
  • отпуск по уходу за детьми;
  • увольнение с места работы;
  • беременность или декрет;
  • временная или постоянная нетрудоспособность.
Читайте так же:  Как делится ипотечный кредит при разводе супругов

Большую часть забот берет на себя супруг. Жена частично выходит из договора и несет меньшие расходы.

Есть один важный нюанс: иногда первый взнос по кредиту за квартиру делается за счет денег материнского капитала. Детям присуждаются доли в квартире, и никто ничего не исправит.

После оформления кредита на мужа или жену

Трудоемкая процедура, требующая времени и сил. Сначала следует переписать долю/ жилье одного из супругов, в таком случае требуется предоставить нотариально заверенное заявление, что человек не забудет об обязательствах.

Действия согласуются согласием банка, предоставившего кредит на жилплощадь. Иначе просто так выйти не получится сделать, финансовому учреждению невыгодно. Главное – достаток и финансовая независимость каждого из пары. Если все пойдет хорошо, то банк выпишет специальное разрешение.

«Военная ипотека» – какие тут возникают трудности

Обязательства по таким договорам ипотеки лежат на Министерстве обороны, что вызывает определенные сложности.

Военнослужащий является единственным собственником жилья, и на семейное положение здесь никто не обратит внимания. Он не может переоформить жилье на третьих лиц, подарить или сдавать в аренду. Хозяин всегда остается тот же.

Это жесткий тип займа на жилплощадь. Когда военнослужащий нарушает хотя бы одно условие ипотечного договора, он обязан вернуть полученную сумму.

Другие решения проблемы

Самый выгодный, относительный вариант выхода из кредита после развода – возврат жилья и раздел общего имущества. В таких случаях вероятность одобрения заявки высока: банк не хочет нести ответственность за чужую финансовую несостоятельность. Тогда квартира превращается в невыгодный актив. Однако вопрос: как вернуть ипотечную квартиру банку при разводе, решается индивидуально.

Возможен другой выход из ситуации – сдача жилья в аренду, даже по дням. Но и супруги не могут распоряжаться квартирой самостоятельно. Опять потребуется разрешение из банка.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector