Как происходит раздел земельного участка при разводе

Как происходит раздел земельного участка при разводе фото Раздел недвижимости

Расторжение официального брака часто заканчивается разделом имущества, которое было нажито за время совместного проживания. Сложнее всего разделить недвижимую собственность – дома, квартиры и земельные наделы. Раздел земли при разводе усложняется необходимостью соблюдения требований двух разделов федерального законодательства – семейного и земельного.

Как делится земля

Раздел земельного участка, как и всего общего имущества, может происходить по согласию всех заинтересованных сторон или через судовые инстанции, если к мировому соглашению не удалось прийти. Если супруги договорились и самостоятельно выбрали способ, как поделить землю, им необходимо составить письменное соглашение. Оно обязательно должно быть нотариально заверенным. В этом документе бывшие муж и жена указывают условия деления, доли земельного участка каждого, права супругов на данное имущество.

Когда у пары не получается договориться, им стоит обратиться в суд. Этот процесс состоит из трех этапов.

  1. Подготовка необходимых документов и подача искового заявления. В форме заявления о разделе земельного участка необходимо указать, как вы предпочитаете поделить надел. Иск о разделе лучше не составлять самостоятельно, поскольку есть много нюансов, и можно сделать юридические ошибки. Это значительно замедлит процесс, поэтому стоит обратиться за бесплатной консультацией к юристу.
  2. Во время суда свою позицию, независимо от того, ответчик вы или истец, необходимо подкреплять вещественными доказательствами – документами. Их можно подавать сразу с заявлением, но можно и предоставлять во время заседания.
  3. После вынесения судом решения доли каждого супруга необходимо зарегистрировать в Госреестре. Если в суде приняли решение о выплате стоимости части участка одному из супругов, стоит обратиться в службу ССП с исполнительным листом для получения положенной вам суммы от разделяемого имущества.
Читайте так же:  Как делится квартира купленная до брака

Особенности и порядок разделения участка земли

Основные сведения о том, как делится земля при разводе, указаны в законодательстве страны. Этот процесс имеет свой алгоритм действий. Всегда стоит попытаться решить проблему мирным путем и договориться между собой о делении или совместном использовании участка. В таком случае обязательно составляется письменное соглашение. Если спора не избежать, вам необходимо предпринять следующие шаги:

  • прежде всего выясните, подлежит ли ваш участок разделению. Поэтому узнайте его статус и для чего он предназначен – для ИЖС, сельского хозяйства или других форм деятельности;
  • уточните право собственности на земельный надел в местном органе самоуправления;
  • подготовьте документы и исковое заявление для судебного процесса;
  • после вынесения решения участок переоформляется на каждого владельца, или одним из них выплачивается стоимость, назначенная судом.

Раздел земли зависит от вида участка. После развода разделение земельного участка между супругами разрешено, если на нем нет спорных строений, к наделу есть свободный доступ, если он соответствует по площади установленным нормам по своему назначению.

Неделимая земля

Участок является неделимым, если его разделение приведет к нарушению земельного кодекса или законодательства страны. В таких случаях супругам предлагается следующее решение проблемы:

  • Продать данную общую собственность, вырученные деньги поделить поровну или так, как будет оговорено между бывшими супругами.
  • Земельный надел полностью достанется одному из супругов. Будет проведена оценка данной недвижимости, а назначенный судом владелец обязан выплатить половину ее стоимости второму супругу. Об оплате бывшие муж и жена должны договориться самостоятельно, это может быть денежная компенсация или выплата другим имуществом.
  • Если раздел земли невозможен при разводе на основании решения суда, владельцами участка остаются оба супруга. Они могут самостоятельно решить, как именно будут его использовать.
Читайте так же:  Как разделить неоформленный дом при разводе

Особенности раздела участка со строениями

Делить участок поровну с постройками гораздо сложнее. Поэтому этот процесс делят на два этапа: сначала разделу подлежит дом, баня или любое другое строение. Делится такая недвижимости в зависимости от доли каждого супруга или пополам. Для удобства совместного использования в построении могут сооружаться два отдельных входа для каждого владельца.

При разделе строений кроме физического раздела также возможны и иные варианты, к примеру, выплата денежной компенсации от одного из супругов другому в обмен на отказ от доли, продажа зданий вместе с землей и раздел полученной денежной суммы, добровольный отказ от доли, отказ от доли в одном из зданий в обмен на полные права на другое здание, совместное использование без реконструкции.

После этого разделу подлежит окружающая строение территория. Главным условием является доступ к своей половине извне и прилегание ее к соответствующей половине дома. Но так «красиво» разделить участки удается единицам, поскольку постройки редко располагаются идеально по центру всей территории и доступ к земле всегда с одной стороны – с улицы. Поэтому равнозначно провести границы крайне сложно. Именно поэтому самым распространенным способом раздела участка с возведенными на нем зданиями является его продажа и раздел вырученных средств между экс-супругами.

Если земля приватизирована

Рассмотрим, как делится приватизированная земля при разводе. Главным фактором в данном случае является время ее переоформления. Если земельный надел достался одному супругу еще до свадьбы, но переоформил он его уже будучи в официальном браке, участок будет считаться личной собственностью и не попадет под раздел. Это справедливо только при условии, что второй член семьи не участвовал в приватизации, и ему не выделили свою долю земли. Но если за время пребывания пары в законных узах на участке были построены новые строения, то они будут поровну поделены между супругами.

Читайте так же:  Возможен ли раздел имущества проданного до развода

Когда надел получают во время брака, он является общим имуществом и в равной степени принадлежит супругам. Это не зависит от того, один партнер занимался переоформлением участка и его приватизацией или оба. С точки зрения Закона земля будет совместным имуществом, а значит будет разделена между бывшими супругами поровну одним из рассмотренных выше способов.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector