Как происходит обмен имуществом при разводе

Как происходит обмен имуществом при разводе фото Раздел недвижимости

Примерно 70% дел о разделе совместно нажитого имущества, которые рассматриваются в судах районного уровня, касаются деления квартир. И нередко применяется такое понятие, как обмен имуществом при разводе.

Как разменять жилплощадь

Как происходит обмен имуществом при разводе фото Квартира — это едва ли не самое ценное, что приобретают мужчина и женщина за время, проведенное в брачном союзе. Поэтому когда доходит до раздела недвижимости в судах, между мужем и женой начинаются настоящие баталии. Практически всегда общая жилплощадь является единственным жильем супругов, и по понятным причинам ни один из них не хочет оказаться на улице.

Самый простой выход из ситуации — продать жилье и разделить деньги поровну. Но что же делать, если ни один из супругов не согласен на продажу, справедливо опасаясь, что вырученных средств ему попросту не хватит на приобретение достойного жилья. Здесь в игру вступает обмен имуществом при разводе.

Согласно Семейному Кодексу, разделу подлежит все имущество, которое супруги приобрели за время совместной жизни. Разделить то, что принадлежало сторонам до вступления в семейные отношения или было получено по безвозмездным соглашениям, тоже можно, но лишь в том случае, если истец докажет, что за годы семейной жизни супруги совместными усилиями модернизировали недвижимость в такой степени, что ее цена существенно возросла.

Если площадь квартиры, требующей раздела, достаточно большая, то оптимальным вариантом при разделении совместно нажитых квадратных метров при расторжении брака является составление договора мены. Как гласит статистика риелторских агентств в Москве, именно развод выступает основной причиной обмена квартир.

Возможны несколько вариантов обмена недвижимости:

  1. Если квадратура помещения позволяет, то можно обменять одну большую жилплощадь на две поменьше. К примеру, четырехкомнатные апартаменты легко превращаются в две просторные «двушки».
  2. Когда речь идет о средней квадратуре, то одним из вариантов, который могут предложить им риелторы — однокомнатная квартира плюс комната в коммуналке. Отдельное жилье может стать собственностью женщины с ребенком, а комната достанется мужу.
  3. Если у одной из сторон имеется личное неделимое имущество, оно также может принимать участие в мене. К примеру, женщина может предложить мужу обменять его долю в квартире на земельный пай, перешедший к ней по завещанию.
Читайте так же:  Делится ли военная ипотека при разводе

Размен муниципальной и приватизированной жилплощади

Как происходит обмен имуществом при разводе фото Особенно популярен обмен жилья после расторжения брака в случае, если пара проживает в муниципальной квартире. Такая недвижимость не относится к категории имущества, приобретенного в браке, и не может быть продана. Для того чтобы разменять жилплощадь, гражданам надлежит обратиться в административные органы с заявлением. Если в муниципальном фонде существуют варианты, удовлетворяющие требованиям сторон, то размен будет произведен.

Проще обстоит дело с разменом приватизированного жилья. Ведь доли в данной квартире выделяются в момент приватизации. Один из супругов может обменять свою долю на отдельное жилье либо на другую собственность. Но прежде чем заключить соглашение о мене с третьим лицом, гражданин обязан предложить свою долю собственнику второй половины. Если он этого не сделает либо заявит для нового покупателя сделку более выгодную, нежели была указана для покупателя первой очереди, это может стать причиной оспаривания договора в суде.

Иногда случаются ситуации, когда и муж, и жена имеют в собственности жилплощадь, которая являются их личным имуществом. К примеру, мужу досталось по наследству трехкомнатное жилье, а супруге — двухкомнатное. Развод стал причиной для обмена квартирами, так как дети остаются жить с матерью. Договор мены они решили провести до, а не после развода. Так он не будет облагаться налогом, как и любые имущественные сделки, заключенные между близкими родственниками.

Также, если пара еще не успела развестись, супруги могут оформить брачный договор и утвердить право на владение имуществом за каждой из сторон.

Люди, которые разводятся, часто задают на сайте следующий вопрос — почему обмен жилья лучше уладить в досудебном порядке. Ответ прост — это позволит паре сохранить нормальные отношения и избежать лишних материальных затрат.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector