Как делится недостроенный дом при разводе

Как делится недостроенный дом при разводе фото Раздел недвижимости

Бракоразводный процесс требует немалых душевных сил, особенно в случае невозможности достижения соглашения о разделе совместного имущества. Раздел недостроенного дома при разводе имеет массу сложных моментов, требующих знания тонкостей законодательства. Такой объект недвижимости подлежит разделу по специальной схеме. Правильный алгоритм действий помогает понять, как разделить недостроенный дом при разводе в рамках правового поля.

Когда раздел невозможен

Как делится недостроенный дом при разводе фото Действующее законодательство, а именно Семейный кодекс, гласит, что оба супруга имеют равные права на недвижимую собственность, которая была нажита после вступления в официальный брак. Исключением считают следующие случаи:

  • не подлежит разделу дом или квартира, полученные в дар до бракосочетания;
  • недвижимость не рассматривается как предмет раздела и в случае получения его в виде наследства до момента вступления в брак;
  • документальное доказательство отсутствия финансовых вложений одного из супругов в покупку предмета спора без весомой причины.

Судебная практика имеет примеры отвода недвижимости в пользу родителя, с которым проживает ребенок после развода.

Во всех остальных случаях любое недвижимое имущество, приобретенное во время семейной жизни, подлежит разделу.

Правовой статус и особенности раздела недостроенного дома

Согласно действующему законодательству РФ, недостроенный объект недвижимого имущества рассматривается как:

  1. Материалы и затраты. Такое определение присваивается строительному объекту, находящемуся на стадии создания проекта и закупки материалов. Это указывает на полное отсутствие документации, подтверждающей факт отношения строительства к жилищному фонду.
  2. Постройка определенной степени готовности. Подобный статус присваивается только при наличии разрешительных документов, доказывающих принадлежность к категории жилых строений.

Статус недостроенного жилого объекта может получить дом, в котором закончены все работы, но он не прошел процедуру оформления документов. В этой ситуации нужно понять, как правильно делится недостроенный дом при разводе. Судебным органом назначается ряд экспертных мероприятий, которые определят статус объекта спора. Результат такой экспертизы выявляет не только степень готовности дома к введению в эксплуатацию, комплекс работ, необходимых для завершения строительства дома после развода, но и возможность фактического раздела между мужем и женой.

Читайте так же:  Возможен ли раздел имущества до развода

Возможность раздела

Недостроенный дом может быть разделен между супругами только с учетом следующих факторов:

  • источник денег;
  • готовность к введению в эксплуатацию;
  • наличие пакета документов на недвижимость;
  • возможность выделения долей.

Подробный анализ этих моментов поможет разобраться, как делить недостроенный дом или квартиру при разводе с учетом всех интересов сторон, юридических нюансов дела.

Источник денег

Денежные средства на постройку дома можно разделить на такие категории:

  • личные;
  • совместные;
  • кредитные.

Недвижимость называют построенной на личные средства, если источником служат:

  • деньги, полученные по наследству;
  • сбережения, накопленные одним из супругов, до заключения официального брака;
  • деньги, полученные в подарок.

Если доказан факт использования личных средств при постройке дома, он не будет рассматриваться как предмет раздела.

В случае использования совместных средств одинаковое право на недостроенный дом имеют оба супруга. Нужно понимать, что в случае долгосрочной болезни, временной недееспособности, декретного отпуска одного из супругов суд не лишает его права на получение равной доли недвижимости.

Использование заемных средств допускает раздел постройки, но в этом случае долг по кредиту также делится между мужем и женой.

Степень готовности

Полное или частичное отсутствие документов, официально присваивающих дому статус недвижимости, судом будет назначено проведение экспертизы. Она определит точную степень готовности постройки к введению в эксплуатацию или установить принадлежность дома к категории материалов и затрат.

Опираясь на полученные результаты, процесс проходит по 2 вариантам:

  1. Экспертиза показала, что недостроенный дом имеет официальный статус недвижимости. Это указывает, что до введения дома в эксплуатацию необходимо проведение нескольких операций. В этом случае постройка подлежит равноценному разделу.
  2. В результате проведения экспертизы было установлено, что строительство находится на стадии проектирования и закупки материалов. В этой ситуации фактический раздел невозможен. Набор закупленных стройматериалов отходит одному из супругов, собственника земельного участка. Вторая сторона получает компенсацию, равную половине денег, затраченных в ходе приобретения строительных материалов, оплаты проекта.
Читайте так же:  Служебное жилье после развода

От степени готовности дома к введению в эксплуатацию зависит выбор процедуры раздела.

Наличие пакета документов на недвижимость

К основным документам, подтверждающим статус недвижимого имущества, относят кадастровый паспорт. Его отсутствие существенно затрудняет процесс раздела в рамках правового поля. В этом случае право на долю, а также факт вложения средств должны иметь следующие подтверждения:

  • бумаги, подтверждающие право собственности, на участок земли;
  • разрешение на проведение строительства на этом участке;
  • договор со строительной компанией;
  • кассовые чеки, подтверждающие стоимость закупленных материалов.

Существуют примеры, когда суд не рассматривает отсутствие документов на недостроенный дом как основную причину для отказа в разделе, если возможно выделение долей. Подобное дело будет направлено на доработку.

Возможность выделения долей

Наличие условий для физического выделения долевых частей называют главным требованием при выполнении фактического раздела недвижимости. Отсутствие подобных условий дает основания судебному органу назначить одному из супругов денежную компенсацию, равную размеру доли.

Экспертиза, которая выявила возможность раздела в натуре, дает заключение в текстовом формате с указанием всех возможных способов выделения долей, а также мероприятий для их реализации:

  • работы, необходимые для выполнения фактического раздела;
  • переоборудование дома;
  • проведение коммуникаций.

Только на основании результатов строительно-технической экспертизы суд назначает выделение долей.

Способы раздела недостроенного дома

Раздел недостроенного дома при процедуре развода возможен по соглашению супругов или с помощью суда.

В первом случае между мужем и женой должно быть достигнута определенная договоренность, согласно которой учитываются интересы обеих сторон. Отсутствие возможности подписания подобного соглашения дает основания для обращения в суд.

Выделение равноценных долей возможно только в случае присвоения ему статуса незавершенного строительства, независимо от степени его готовности. Во время раздела необходимо действовать в рамках правового поля.

Читайте так же:  Что можно отсудить у мужа при разводе

По соглашению

Договоренность между супругами о добровольном разделе дома не предполагает участие судебного органа. Судья имеет право уточнить у мужа и жены согласие на подписание договора о разделе.

Специфический статус недостроенного дома может вызвать ряд юридических сложностей в процессе раздела:

  • установление фактической возможности выделения долей;
  • правильная оценка материалов и затрат.

Наличие спорных моментов дает право супругам инициировать процедуру раздела в суде.

Через суд

Как делится недостроенный дом при разводе фото Сегодня существует несколько способов, которые применяют в подобных случаях. Если результаты экспертизы выявили факт отношения постройки к жилищному фонду, процесс протекает по одному из следующих вариантов:

  • передача имущества во владение одного супруга с денежной компенсацией другому;
  • реализация предмета спора, разделение вырученных средств между мужем и женой;
  • фактическое выделение долей с перепланировкой и переоборудованием дома;
  • физический раздел имущества.

В редких случаях бывшие супруги проживают на одной жилплощади, руководствуясь различными обстоятельствами. В подобных ситуациях компенсация не присуждается.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector