Как делится ипотечный кредит при разводе супругов

Процедура расторжения брака – одна из самых сложных и замысловатых как со стороны взаимоотношений между людьми, так и в юридическом плане. Все оказывается еще сложнее, если имеется квартира, приобретенная за счет кредитных банковских средств. Поэтому стоит выяснить, как делится ипотечный кредит при разводе супругов. Актуальное российское законодательство предполагает несколько способов выхода из подобной ситуации.

Что влияет на выбор способа раздела

Ипотечный кредит при разводе супругов допустимо делить разными способами, на выбор которых влияет несколько факторов.

Основные из них:

  • факт наличия/отсутствия регистрации брака;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • положения кредитного договора;
  • наличие/отсутствие у пары совместных несовершеннолетних детей;
  • дальнейшие планы супругов относительно ипотеки;
  • позиция банковской организации.

Планируя, как правильно поделить ипотечный кредит после развода, стоит учесть все эти основные факторы. В каждом случае раздела ипотечного кредита после развода эти факторы могут способствовать вынесению судом того или иного решения.

Как делится имущество при гражданском браке

С юридической точки зрения такого понятия, как гражданский брак, не существует. Соответственно, по закону эти люди не имеют имущественных или других обязательств перед друг другом. Раздел ипотечного кредита при разводе супругов невозможен на законных основаниях. Квартира остается в собственности того, на кого она оформлена.

Иногда банки настаивают на том, чтобы второй супруг в гражданском браке выступил созаемщиком ипотечной квартиры. В этом случае супруги несут солидарную ответственность и ипотека при разводе, как и в случае расторжения официального союза, делится пополам.

Раздел квартиры и долга за нее при оформленном браке

При разделе имущества в случае официального союза квартира в ипотеку является совместной собственностью. Не важно, на кого именно из супругов в таком случае оформлен кредитный договор. Финансовые организации не оформляют кредит, если второй супруг против. Поэтому муж и жена несут солидарную ответственность за своевременное внесение платежей.

Читайте так же:  Можно ли при разводе переоформить ипотеку

В случае развода все имущество делится поровну или в соответствии с положениями брачного договора. Иногда судья может выделить неравные доли, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети или он нетрудоспособен.

При наличии ипотечного кредита при разводе супругов последние обязуются взаимодействовать с банком по одной из таких схем:

  1. Они уведомляют финансовую организацию о расторжении союза, но продолжают ипотечные выплаты в соответствии с действующими условиями. Распределение платежей между собой они определяют в частном порядке.
  2. Пара решает разделить и общую недвижимость, и обязательства по ипотечному долгу. Банк редко выдает согласие на подобное, так как этот вариант наиболее невыгоден для него. Решение – обратиться в суд для того, чтобы разделить имущество и все долги. После этого уже нет нужды в получении согласия банка.
  3. Один из созаемщиков отказывается от своей части в пользу другого. Далее договор ипотечного кредитования оформляется на одного из супругов и все права на жилье, как и обязательства по выплатам долга после расторжения брака, переходят на него.
  4. Муж и жена одновременно выполняют погашение ипотеки перед банком на квартиру в кредите при разводе. Она переходит в их полную собственность. Можно ее продать, сдать в аренду, поделить на свое усмотрение. Также один из супругов может выплатить другому денежную компенсацию и получить недвижимость в единоличную собственность.
  5. При разводе супругов договор об ипотеке может быть вовсе расторгнут. Причиной может быть нехватка денег для погашения долга или невозможность дальнейших выплат по любым другим причинам. В этом случае банк принимает решение продать квартиру за долги.

Очень редко случается так, что договор об ипотеке оформлен только на одного из пары. Обязательства по ипотечному кредиту при разводе перед банком несет он один. Но другой член семьи (муж/жена) имеет право на половину имущества.

Читайте так же:  Нужно ли при запланированном разводе получать согласие заимодавца

Влияет ли брачный договор

Брачный договор – документ, в котором указаны совместные обязательства мужа и жены в отношении друг друга. А также в этой бумаге прописывается, что и кому достанется в случае развода. Чем более точно будут описаны все возможные ситуации, тем меньше вопросов будет у судьи при расторжении союза и разделении имущества. Соответственно, решение суда будет опираться именно на закрепленные в договоре положения.

Важно, чтобы этот документ был нотариально заверен. Без этого он не будет считаться законным. Бумага может быть оформлена не только в момент вступления в брак, но и после него, и даже после покупки квартиры в кредит. Если все сделать верно и заверить брачный контракт, то именно его судья возьмет за основу при разделе квартиры.

Если вы хотите оформить брачный контракт уже после подписания ипотечного договора, то нужно уведомить об этом банковскую организацию. Это может повлиять на характер процедуры раздела имущества со стороны банка. Поэтому кредитные организации нередко требуют от заемщиков подписать брачный контракт до того момента, когда будет взята ипотека.

Особенно это важно в случае, когда один или оба супруга:

  • имеют плохую кредитную историю;
  • уже являются заемщиками по другим кредитам;
  • не имеют официального дохода.

Алгоритм деления ипотеки при бракоразводном процессе

Процедура деления супругами купленной в кредит квартиры выглядит так:

  • первым делом выполняется оформление мирового соглашения относительно раздела квартиры по ипотеке;
  • регистрация расторжения союза в ЗАГСе или суде;
  • обращение в банк с мировым соглашением и сопутствующей документацией (может понадобиться копия договора, свидетельство о разводе, справки о доходах супругов за последнее полугодие) для решения проблемы;
  • если условия, на которые рассчитывают созаемщики, будут удовлетворены банковской организацией, то супругам выдадут новые документы;
  • в случае отказа (а это на практике бывает довольно часто) можно обратиться в суд.
Читайте так же:  Как разделить кредит по ипотеке и имущества за рубежом при разводе

Если есть дети

При наличии у пары общих несовершеннолетних детей процесс раздела имущества сильно отличается. Практически всегда последнее слово остается за тем родителем, с которым остается ребенок. Суд всегда становится на его сторону и выделяет ему большую долю в совместном имуществе, включая и недвижимость. Но учтите, что и выплата задолженности тоже возлагается на него.

Допустимое решение – выделение для каждого супруга отдельной комнаты (то есть половины имущества) вместе с отнесением на его счет половины финансовых обязательств. Но в условиях однокомнатной квартиры это сделать невозможно.

Учитывайте, что если при оформлении ипотеки был использован материнский капитал, то продажа квартиры в большинстве случаев невозможна. Часть ее является собственностью детей. Поэтому нужно будет или предоставить им альтернативную аналогичную или большую по площади квартиру (или ее часть), или дождаться совершеннолетия. Судья всегда станет на сторону детей, а по Семейному Кодексу родители должны обеспечивать их всем необходимым все время до совершеннолетия.

На все оставшиеся по этой теме вопросы могут ответить квалифицированные юристы. Их консультация на нашем сайте бесплатная. Просто свяжитесь с ними через специальный чат, опишите ситуацию и суть проблемы деления ипотечного кредита после развода. А потом остается только дождаться компетентного ответа, чтобы понять, как лучше выплачивать долг за квартиру и что вообще предпринять.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector