Как делится долевая собственность при разводе

Как делится долевая собственность при разводе фото Раздел недвижимости

Развод – тяжелый психологически процесс для мужа и жены. Однако эта процедура омрачается и распределением нажитого за все годы, особенно объектами недвижимости. Процесс регулируется Семейным и Гражданским кодексами. Поэтому во избежание проблем, прежде чем приступать к разделу жилья, необходимо ознакомиться с особенностями этой процедуры.

Что такое раздел объекта недвижимости

Как делится долевая собственность при разводе фото В юридической практике широко используется термин «квартира в долевой собственности», что важно при разводе. Специалисты выделяют ее как одну из форм материального имущества. Она фиксируется в документах: указаны собственники, основные параметры, дополнительные сведения.

Часто люди делают ошибку и отождествляют долевое и совместно нажитое имущество. Присутствует один важный момент – долевую квартиру при разводе делят на части и закрепляют это в бумагах, устанавливающих право собственности на жилплощадь. Имущество, нажитое за годы зарегистрированного брака, распределяется по другому принципу.

Все, что купили муж и жена, есть совместная собственность. Это отображено в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации: после развода супруги могут поделить общее имущество пополам.

Раздел долей при разводе осуществляется на любом из нескольких этапов бракоразводного процесса:

  • спустя время после официальной регистрации брачного союза;
  • перед или во время развода, при подаче иска в нужные инстанции;
  • после разрыва брака и получения документов, подтверждающих статус.

Как определяется доля в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким хозяевам. Если собственников трое или четверо, то целая площадь превращается в три или четыре доли. Многих интересует вопрос: как делится долевая квартира при разводе.

Иногда бывает, что доли в квартире неравны. Обычно так получается в нескольких случаях:

  • заключение добровольного соглашения о разделе;
  • переход права в результате дарения, наследования или обмена;
  • увеличение или уменьшения числа хозяев долей жилплощади.

В разделе имущества нет ничего сложного. Главное – иметь документы на руках, хорошо изучить законодательство и обратиться за консультацией к специалистам во избежание проблем.

Как делится имущество

Существует несколько способов разделения имущества на доли. В каждом есть свои преимущества и недостатки.

  1. Заключение обоюдного соглашения. То есть, стороны договариваются о способах и сроках раздела долевой собственности при разводе. Документ оформляется и заверяется у нотариуса. Основное условие прописываемых соглашений (они могут быть любыми) – соответствие нормам действующего законодательства. Прописанные пункты в коем случае не должны ущемлять права несовершеннолетних детей и третьих лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости.
  2. Деление имущества в судебном порядке. К такому шагу прибегают в тяжелых случаях, когда супруги мирно разойтись и поделить имущество. Поставить точку в истории и поделить общую долевую собственность при разводе поможет решение суда.
Читайте так же:  Как делится наследство при разводе

В заявлении к долевому участию может указываться любое имущество, даже приобретенное до официального брака. Источник заработка для покупки имущества никакого значения не имеет.

Случается, что один из супругов приобрел объект недвижимости и выделил доли еще до вступления в брак. Таким образом, суд может потребовать пересмотр долей. Поэтому точно быть уверенным в исходе дела невозможно.

Квартира как долевая собственность супружеской пары

Когда квартира разделяется на доли и это закрепляется документально, любой из владельцев может распоряжаться ею так, как считает нужным. Если судом утверждено решение (или оно отмечено в бумагах), то так и будет.

Гражданин, на которого записана недвижимость, должен помнить: пользоваться своей частью жилья можно при согласии других собственников. Иначе сделать никак нельзя. Можно попробовать обратиться в суд, если владельцы не пришли к единому мнению и не урегулировали данную ситуацию. Остается подать иск в суд и ждать решения о пересмотре долей и прав пользования ими.

Все нормально складывается в случае, когда проблемы возникают только у супругов: они являются единоличными дольщиками, все давно записано в свидетельствах и реестрах. Деление бывает равным и отличным (одному – больше, другому – меньше). Но с присутствием третьих лиц вроде близких родственников распределение долей после развода значительно усложняется: в квартире могут быть дети, внуки, родители, племянники. Есть еще и дальние родственники (редко, но такое бывает).

Тогда оптимальным решением конфликта станет выплата денежных средств, высчитываемых из стоимости квартиры и отдельной доли.

С долевой собственностью после развода можно поступить другим образом – просто продать ее. В первую очередь оповещаются родственники. Здесь же один из супругов уведомляет другого и предлагает выкупить долю. Однако, если владелец недвижимости не собирается приобретать часть квартиры, то он может дать добро на оформление продажи третьим лицам. Так, второй супруг оформляет документы и ищет покупателей.

Квартира в долевой собственности при разделе имущества: можно ли ее разделить

Если квартира поделена на доли и это можно подтвердить документами (перечень указан в СК РФ), то можно без проблем пользоваться частями. Но размер долей должен точно соблюдаться – не больше и не меньше.

Совместное жилье супругов при разводе не делится, поскольку там уже осуществлено распределение всех частей. Муж и жена получают то, что им полагается без лишней волокиты.

Однако не все случаи заканчиваются хорошо. Бывают и исключения из правил. У пары может быть и другое имущество, подлежащее выделению. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилищной части. Придется пересчитывать заново.

Читайте так же:  Как делится квартира купленная до брака

Можно рассмотреть пример имущества среднестатистической семьи:

  • квартира, купленная в браке, собственником которой является один супруг (? принадлежат ему, а оставшаяся часть – второму супругу);
  • автомобиль.

То есть, все имущество складывается и делится пополам. Каждый получит поровну.

Что делать в таких ситуациях: можно отдать машину, чтобы сохранить ? доли в целости и сохранности. Или же придется отдать долю и продать автомобиль, чтобы все сошлось.

Это идеальное решение раздела долей после развода. В реальной жизни все обстоит гораздо сложнее. Бывают конфликтные ситуации, скандалы, не дающие супругам спокойно развестись и поделить нажитое имущество. Далеко не все идут на уступки и принципиально стоят на своем.

Поэтому в тяжелых случаях общее долевое имущество делится согласно судебному решению. Здесь придется исполнять требование суда. Таким образом, можно отрегулировать конфликт и выделение имущества закончится быстро и мирно.

Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства

Реальность: супруги не могут осуществить выделение долей после развода и получить причитающееся по ряду причин. Никто такого рода проблему не решит, даже очень профессиональный адвокат.

  1. Родственники подарили долю супругам (к примеру, 1/2), что в обязательном порядке фиксируется в договоре дарения жилплощади.
  2. Оба супруга во время брака приватизировали квартиру.
  3. Собственность супругов была куплена на деньги, взятые из материнского капитала. Жилплощадь оформляется в равных долях на родителей и детей.

Чтобы избежать всех подводных камней и трудностей, с которыми сталкивается семейная пара при распределении имущества, она должна составить и подписать договор. Если муж или жена откажутся исполнять свои обязанности, то это может стать большой проблемой. Один из супругов имеет право продать в суд, второму остается ответить на иск.

Способы раздела долевой собственности после развода

Юристы предлагают самые разнообразные варианты, чтобы разделить квартиру быстро и справедливо. Но наиболее действенными и правильными считаются только четыре способа раздела жилья, указанные ниже.

Выдел в натуре

Выдел долей в натуре идеально подходит для собственников больших по площади квартир. Здесь можно изолировать комнаты супругам. В отдельных случаях даже позволяется обустроить отдельный вход, и разведенным не придется сталкиваться друг с другом.

В этом нет ничего страшного: при желании можно подать в суд и потребовать компенсацию. Тогда вопрос решается иным способом.

Жилплощадь подлежит разделу, если она относится к категории:

  • квартира в малоэтажаке (такое жилье обладает достаточно большой площадью);
  • площадь в многоквартирных домах с двумя или четырьмя владельцами;
  • жилплощадь с тремя и более комнатами.

Но если дело касается жилья в обычном многоквартирном доме, то выдел в натуре тут невозможен.

Зачет доли квартиры в стоимость другого имущества

Можно потребовать деньги за долевое участие другими ценными вещами – машинами, денежными средствами, бизнесом, дорогими ювелирными украшениями и пр. Об этом сказано выше – чтобы сохранить долю в целости и сохранности, один из супругов требует другое имущество в качестве возмещения.

Читайте так же:  Как делится ИП при разводе

В совсем тяжелой ситуации супруги могут составить договор долевого участия при разводе, список наиболее значимых вещей и пойти в суд. Судья установит, кому что полагается.

Продажа квартиры и деление вырученных средств

Здесь все намного проще – супруги выставляют квартиру на продажу. Раздел совместной жилплощади оказался неудачным. Приходится искать покупателя. Клиент приобретает квартиру, выплачивает деньги. Супруги делят их пополам.

К подобной мере прибегают не так часто. Часто квартира много значит для мужа или жены, и расставание с ней невозможно.

Составление брачного контракта

В брачном договоре прописываются все аспекты имущественных принадлежностей, образа жизни супругов, последствия, грядущие после развода. Также в обязательном порядке указывается, сколько получит каждый, если возникает необходимость в расторжении отношений.

В суде документ не оспаривается. В таких случаях вопрос, как делится долевая собственность при разводе, даже не возникает – все происходит согласно условиям, прописанным в брачном контракте.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности в суде

Как делится долевая собственность при разводе фото Для начала следует написать заявление, после чего оплатить госпошлину, стоимость которой прописана в Налоговом кодексе. Документ о выделении долей подается в суд по месту регистрации супругов.

Текст иска структурирован. При составлении следует придерживаться рекомендаций, прописанных в статьях Гражданского кодекса России.

В нем необходимо указать:

  • наименование суда, его юридический адрес;
  • фамилии, имена отчества участников судебного процесса;
  • обстоятельства долевого участия;
  • доли каждого супруга;
  • основания для подачи искового заявления;
  • описание квартиры, технические характеристики;
  • просьба к суду – раздел квартиры при разводе при долевой части;
  • указание стоимости;
  • законодательные акты, на которые рекомендуется ориентироваться при решении вопроса.

Дополнительно стоит приложить документы:

  • копии иска;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на жилье, подтверждающие владение жилплощадью обоими супругами;
  • ксерокопии паспортов;
  • копия свидетельства о расторжении брака и справка о его заключении;
  • другие бумаги, нужные для рассмотрения дела (к примеру, брачный договор, ДДУ).

Все распределяется честно (при отсутствии каких-либо препятствий), а процедура проходит относительно легко и быстро. Долевое деление мало чем отличается от процесса с разделом обычной жилплощади.

Заключение

Раздел долевого имущества при разводе может принести хлопоты, иногда крупные. Особенно это касается многокомнатного жилья, где все помещения имеют разную площадь. На этой почве часто возникают конфликты. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам с обширной практикой по ведению подобных дел.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector