Как делится долевая собственность при разводе

Договор долевого участия при разводе

Раздел имущества при бракоразводном процессе – серьезная процедура. Когда речь идет о недвижимости, учитывается правовой статус дома или квартиры. Договор долевого участия при разводе – важная деталь, которая позволяет решить спор между мужем и женой.

Как разделить квартиру по закону

Когда дело касается долевой собственности, доля всех совладельцев прописывается в документе. Есть существенные отличия от общего имущества супругов, которое подлежит разделу пополам. Поэтому наличие договора долевого участия при разводе решает многое.

Разделить совместную собственность имеют право:

• после регистрации брака;
• во время бракоразводного процесса;
• когда брак расторгнут.

Выдел долей от совместно нажитого имущества осуществляется двумя путями. Первый – это заключение соглашения. В этом случае стороны договариваются, как делить имущество на доли, а также достигают консенсуса по всем остальным вопросам.

Соглашение о разделе должен заверить нотариус. Условия могут быть абсолютно любыми. Но они не должны нарушать права несовершеннолетних детей, а также третьих лиц.

Второй вариант обычно используется при разводе, когда квартира не находится в долевой собственности. Он подходит, если договориться мирно не получается. Одна из сторон подает исковое заявление с целью отстоять свои права на собственность. Решить возникший спор сможет только судья.

Раздел супругами долей при разводе имеет особенности. Если официального соглашения нет, устные договоренности не имеют юридической силы. Размер долей часто пересматривается в суде.

Когда квартира в статусе долевой собственности

Все, кто имеет доли в квартире, могут пользоваться жильем. Обязанности владельца по содержанию недвижимости определяются в зависимости от долевого размера. Собственнику нужно учитывать пожелание остальных. Когда владельцы не могут прийти к консенсусу, спорную ситуацию рассматривают в суде.

Проще решить споры, когда речь идет о собственности только мужа и жены. Даже если у одного из супругов треть или четверть, разрешить конфликт легче. Гораздо сложней в случаях, когда есть третья сторона.

Ей могут быть:

• родители;
• ребенок;
• другие лица.

Наличие договора позволяет пользоваться жильем. Дольщик также может предложить выкупить собственную часть другим совладельцам. Возможна и продажа третьему лицу. У совладельцев больше оснований и прав на покупку, поэтому перед тем, как реализовать свою часть, необходимо уведомить остальных. Чтобы продать третьему лицу долю, потребуется получить разрешение от сособственников.

Возможен ли раздел жилья, которое находится в долевой собственности

Не все знают, как делится долевая квартира между супругами при разводе. Если муж и жена в свое время обращались к нотариусу и составили брачный договор, распределение долей будет соответствовать документу. Право собственности уже прописано на соответствующей бумаге.

Не всегда все ограничивается разделом только долевой квартиры при разводе. У супругов может быть и другое имущество. Поэтому могут возникнуть сложности при разделе. Особенно это касается случаев, когда на уступки никто идти не собирается. Иногда даже обменяться равноценными долями становится проблематично. Как делится такая долевая собственность при разводе, будет решать судья.

Случаи, когда долевая недвижимость не делится

Бывают случаи, когда долевое жилье не делится. После бракоразводного процесса размеры частей, принадлежащие каждой стороне, останутся неизменными.

По закону жилье не делится, если:

• Было подарено родными в соотношении 50/50 (эта деталь указывается в дарственном договоре).
• Приватизировано женой и мужем.
• Куплено за деньги матери, а также оформлено на родителей и детей с равными долями.
• Было получено как наследство в определенных долях.

В таком случае супруги должны договориться между собой. Потребуется закрепить устную договоренность соответствующим соглашением. Если же второй супруг откажется от раздела, даже суд не сможет помочь в данном вопросе.

Способ раздела в натуре

Способов раздела квартиры при разводе при долевой собственности существует несколько. Применяется как фактический, так и юридический вариант. В каждом случае метод выбирается индивидуально.

Буквальный раздел подходит в ситуациях, когда планировка позволяет разделить недвижимость. Благодаря физической изоляции определенных комнат, каждая сторона остается при своем. В случае такого раздела долевого имущества при разводе обычно делают отдельный вход.

Разделить жилье можно, если такие действия не противоречат правилам эксплуатации. Когда это невозможно, судья может обязать одного супруга выплатить другому долевую стоимость.

Применение буквального раздела долевой собственности при разводе подойдет для:

• квартирных домов-малоэтажек;
• крупногабаритных квартир, в которых количество комнат 3 и более.

Применить метод во многоэтажках проблематично. В основном решение суда относительно раздела совместной жилплощади оказывается положительным, когда речь идет о частных домах. В таких строениях возможна безопасная перепланировка.

Когда доля засчитывается за счет другого имущества

При распределении долей после развода возможен вариант, когда сторона отдает другое имущество, чтобы получить недвижимость полностью. Такое решение принимается, когда приходится делить не только жилье, но и другие ценности.

Это могут быть:

• денежные средства;
• бизнес;
• нежилые строения;
• транспортные средства.

Если дело решается в судебном порядке, заключить подобное соглашение поможет судья. Когда разделить недвижимость по договору нет возможности, одна из сторон выплачивает другой компенсацию. Это могут быть не только деньги, но и другие ценности.

Еще один вариант на случай, когда не получается пропорционально разделить имущество – продать его. Полученные деньги делятся в соответствии с договором. Этот способ не идеальный, однако иногда является единственным конструктивным.

Порядок пользования

Иногда описанные выше варианты не подходят, чтобы разделить долевую собственность после развода. Тогда у бывших жены и мужа остается право на недвижимость в оговоренных ранее долях. Установить порядок использования общего имущества помогает суд. Возможен также вариант составить соглашение.

Порядок использования зависит от особенностей самого помещения. Поэтому условия могут быть самыми разными. Иногда указывается даже время использования некоторых комнат. Такой метод довольно редко применяется, так как часто оказывается причиной конфликтов между бывшими супругами в будущем. Тем, кто не может прийти к согласию относительно выделения долей после развода, явно будет непросто сосуществовать под одной крышей.

Как делится квартира, которая является долевой собственностью

Существует два варианта решения задачи, которая касается раздела имущества. Пара может самостоятельно определить доли и заключить соглашение. Если договориться нет возможности, нужно обращаться в суд.

Соглашение заверяется у нотариуса. Без участия юриста в составлении договора доказать что-то в случае новых споров будет сложно. Когда проблему решает суд, нужно чтобы одна из сторон подала иск.

Брачный контракт

При заключении такого договора у сторон есть возможность сделать совместную собственность долевой. Любое имущество будет регистрироваться в определенных долях. Брачный контракт – довольно гибкое средство, позволяющее договориться о любых условиях. Это может касаться не только юридических моментов, но и бытовой жизни пары.

Довольно часто в брачном договоре указывается условие, которое гласит, что изменивший супруг теряет право на общую долевую собственность при разводе. Некоторые пытаются в дальнейшем оспаривать составленный ранее документ. Однако добиться чего-то получается довольно редко. Суд может пойти навстречу, если есть доказательства, что договор составлялся с применением давления или обмана.

Добровольный вариант соглашения

Чтобы раздел долей между супругами после развода был по ранее озвученным условиям, необходимо грамотно его составить. Сделка должна быть заключена без нарушения прав сторон.

В соглашении прописывают:

• место составления и время, а также точные данные о супругах;
• все ценности, которые являются предметами раздела совместной собственности и их описание;
• путь раздела, на котором остановились жена и муж (выплата компенсации, выдел доли в натуре, зачет с помощью иных ценностей);
• как каждая сторона в случае расторжения брака получает свои доли;
• другие детали, которые супруги желают видеть в договоре.

Соглашение может быть составлено во время заключения брака, когда у пары еще нет детей. СК РФ защищает несовершеннолетних. Поэтому в случае расторжения брака с маленькими детьми условия распределения могут быть пересмотрены.

Действия черед суд

Когда пара не может разделить общую долевую недвижимость, купленную в браке, спор сможет решить только суд. Потребуется составить заявление о выделе доли, которая полагается истцу. Перед тем как обращаться в государственный орган, нужно оплатить пошлину. Она исчисляется по правилам Налогового кодекса РФ. Иск направляется по месту расположения самой недвижимой собственности.

В документе указывается адрес и наименование государственного органа, а также адреса и Ф. И. О. каждой стороны. Необходимо лаконично описать обстоятельства и основания обращения в суд. Следует также указать, какая доля кому положена.

Указывается техническая информация, которая касается квартиры. Необходимо прописать просьбу о разделе имущества. Если истец желает выделить собственную долю в натуре, это также следует указать. Можно добавить ссылки на статьи.

Помимо заявления, следует приложить к бумаге:

• копии иска, касающегося количества участников;
• квитанцию об оплате пошлины;
• документы на жилье или другую ценность;
• оценку недвижимости;
• копию свидетельства о расторжении союза, а также паспорта;
• другую документацию, которая требуется при рассмотрении дела.

Довольно часто при расторжении брака решается несколько споров. Это может быть, к примеру, разбирательство, касающееся условий и места проживания отпрыска. В таком случае иск по долевой собственности подается после того, как будет разрешен предыдущий спор.

Дальнейшие шаги аналогичны действиям при обычном разделе жилья. При составлении иска желательно обратиться к юристу. Он не только проконсультирует вас по всем вопросам, но и поможет написать заявление.