Главная - Раздел имущества - Ипотека при разводе бывших супругов созаемщиков

Ипотека при разводе бывших супругов созаемщиков

Ипотека при разводе бывших супругов созаемщиков фото Раздел имущества

Сегодня ипотечное кредитование для многих семей является едва ли не единственным способом приобрести собственное жилье. Вопрос особенно актуален, когда дело касается жителей крупных городов, где недвижимость стоит несколько миллионов. Но как бы хороша ни была квартира, она не может обезопасить пару от расставания, и поэтому нужно знать, как делится ипотека при разводе супругов, созаемщики несут ли солидарную ответственность за ипотечный кредит.

Как делят кредитную квартиру

Ситуация, когда оформляется ипотека при разводе, бывшие супруги созаемщики начинают судебную тяжбу относительно раздела квартиры, довольно стандартна для российской действительности. На сегодняшний день получить одобрение банка на кредитование без согласия мужа или жены участвовать в ипотеке на правах созаемщика практически невозможно — таким способом банки гарантируют возврат своих средств. Ответственность созаемщика по ипотеке в браке сохраняется и после развода.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, заемщик и созаемщик в ипотеке при разводе имеют на недвижимость одинаковые права, как и на все прочее совместно нажитое имущество — раздел квартиры будет произведен в равных долях, если граждане не решат иначе, оговорив все нюансы в брачном или мировом договоре. Ситуацию существенно меняет факт участия материнского капитала в качестве кредитного взноса. Тогда необходимо выделить доли несовершеннолетних граждан в жилье. Если пара не может прийти к общему знаменателю и решить проблему с ипотечным жильем добровольно, то вариант один — идти в суд.

Однако каким бы образом ни решался вопрос раздела квартиры, поделить жилье и обязательства по кредитным выплатам муж и жена не смогут без участия третьего собственника — банка, который выдал средства на приобретение недвижимости.

Способы разделения ответственности и варианты вывести стороны из договора

Вариантов деления кредитных квадратных метров несколько, все зависит от того, насколько каждый из них устроит супругов и на что даст добро банк. Шансы получить одобрение кредитора повышаются, если еще до момента подачи заявления на прекращение семейных отношений донести информацию о грядущем разводе до ответственного работника банка. Обычно применяют следующие способы раздела.

  1. Супруги уведомляют банковское учреждение о расторжении брака, но ничего не меняют в кредитном договоре, составляя между собой добровольное соглашение о выплатах и доле в квартире. В таком случае для финансового учреждения все остается неизменным — банк ежемесячно получает свои платежи. Как решат вопрос граждане между собой, они вправе договориться самостоятельно:
  • пустят квартирантов и будут погашать заем за счет арендной платы, а после окончательного расчета разделят жилплощадь;
  • супруга с детьми останется проживать в квартире, а муж будет каждый месяц передавать ей деньги для ипотечной выплаты (особенно актуальным такой способ стал с февраля 2021 года, когда государство на законодательном уровне обязало отцов оказывать помощь своим несовершеннолетним детям в выплате ипотеки или платы за арендованную квартиру);
  • супруги будут совместно выплачивать кредит, отдавая часть своих ежемесячных доходов.
Читайте также:  Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Если все вопросы досконально определены в соглашении между сторонами, то финансовые учреждения редко возражают против подобного деления.

  1. Оба супруга обращаются к кредитору с просьбой о разделении ипотечного договора и долговых обязательств по нему между мужем и женой. Действие предыдущего кредитного договора прекращается, а с каждым из супругов составляется новое соглашение.

Такой выход из ситуации может быть одобрен банком-кредитором в том случае, если официальный доход каждого из пары достаточен для того, чтобы выполнять свою часть обязательств.

  1. Вариант, который предполагает выход из ипотеки с созаемщиком при разводе. Так часто бывает, если основной доход в семью приносил мужчина, он же и является ответственным лицом перед банком. При разделе ипотечной квартиры жена отдает себе отчет в том, что не сможет оплачивать половину ежемесячного взноса. В такой ситуации сторона не находит другого выхода, как выйти из созаемщиков после развода.

Часто люди оформляют вывод созаемщика из ипотеки при разводе и тогда, когда стороны накопили немало обязательств по кредитам. Чтобы официально избавиться от них, один супруг оформляет согласие выйти из соглашения по ипотеке, тогда как тот, кто становится владельцем, обязан перевести на себя все долговые обязательства.

При выводе созаемщика банк прекращает действие первоначального договора и составляет новое соглашение с единоличным пользователем кредита:

  1. Выводить созаемщика из ипотеки после развода, выплатив ему денежную компенсацию также довольно частый прием, к которому прибегают супружеские пары. Сумма зависит от размера кредита и размера уже уплаченных средств, а также от соглашения между супругами.
  2. Самый трудный с точки зрения финансов вариант, когда заемщики за один раз совершают оплату остатка займа за квартиру, а затем, после развода, заемщик и созаемщик делят имущество согласно СК РФ.
  3. Расторгнуть кредитный договор с банком и выставить квартиру на продажу. В данной ситуации банковское учреждение после реализации недвижимости забирает полагающуюся ей сумму кредита вместе с процентами и пенями за просрочку. Остаток суммы остается на руках у супругов и делится поровну.
Читайте также:  Как сохранить имущество при разводе

Как показывает судебная практика, в таком случае у супругов велики шансы остаться без копейки. А вот банки охотно идут на подобные сделки.

Информирование кредитора

Нередко бывает, что один из супругов после раздела кредитного договора не хочет или не может выплачивать свою долю за квартиру, купленную в ипотеке. Если заемщик не платит ипотеку после развода, то обязанности при том, что ипотечный договор не был разделен, то обязанность по возвращению обязательств ложится на плечи второго супруга.

Возможна и обратная ситуация — тогда следует обратиться к управляющему банком и узнать, как перевести ипотеку на созаемщика при разводе, и какие документы для этого нужны. Но для того чтобы получить возможность перевести квартиру в единоличную собственность, необходимо предоставить убедительные доказательства, что именно этот гражданин оплачивал кредит за вторую сторону.

Мирное урегулирование вопроса с кредитной квартирой

По понятным причинам банковские учреждения крайне негативно относятся к разводу супругов, если они являются собственниками ипотеки. Ведь разводящимся людям редко удается сохранить цивилизованные отношения. Поэтому многие банки требуют, чтобы граждане заключили между собой брачный договор по форме, установленной кредитором. Без этого выдача кредита может оказаться невозможной.

Брачный контракт в обязательном порядке заверяется у нотариуса и может быть заключен как до вступления супругов в брак, так и в любой день семейной жизни. Не влияет на возможность подписания супружеского соглашения и дата приобретения недвижимости.

Особенно требовательны финансовые учреждения к брачному контракту в случаях, если, к примеру,

жена созаемщик при разводе:

  • официально не работает;
  • является плательщиком крупного кредита;
  • обладает сомнительной кредитной историей.

Как и любое другое жилье, кредит можно разделить путем подписания добровольного соглашения. Вне зависимости от того, выступает ли супруг созаемщиком по ипотеке, после развода жилье должно делиться в соотношении 50 на 50. Добровольное соглашение также должен одобрить банк.

Общие правила деления ипотечного жилья при цивилизованном расторжении брака следующие:

  1. Подписание супругами добровольного соглашения (условия которого получили добро от кредитующей организации) о разделении квадратных метров и обязанностей по выплате.
  2. Непосредственно бракоразводная процедура.
  3. Предъявление мирового договора и свидетельства о расторжении брака кредитору. Также супругам понадобится:
  • копия кредитного соглашения;
  • выписка о величине ежемесячного дохода мужа и жены за полугодичный срок.
  1. Оформление нового кредита взамен предыдущего.
Читайте также:  Раздел счета в банке при разводе

Замена и отказ плательщика погашать кредит за квартиру

Бывают истории, когда женщина ответственный заемщик ипотечной квартиры развелась с супругом и сразу вышла замуж повторно. Она обращается в банк с просьбой о замене созаемщика по ипотеке при разводе. Аргументы просты — первый созаемщик не платит ипотеку после развода, а новый муж согласен нести финансовую ответственность.

Невзирая на то, что расторжение брака — свершившийся факт, бывшего супруга нельзя вывести из доли на квартиру просто так. В этой ситуации банк не может пойти на замену созаемщика без согласия на то второй стороны. Вывод — бывшие муж и жена должны в добровольном порядке договориться о передаче права собственности одной из сторон.

Когда доли супругов разделены, и на руках у каждого имеется собственный ипотечный договор, то отказ созаемщика платить ипотеку может нести правовую ответственность.

Долг будет расти изо дня в день до того момента, пока не станет критическим. Тогда банк получит право реализовать часть квартиры в счет погашения ипотечного соглашения. Если созаемщик не платит ипотеку после развода,

у добросовестного супруга существует несколько путей решения проблемы:

  1. Самостоятельно выплачивать долю за мужа созаемщика по ипотеке при разводе, сохраняя все чеки в качестве доказательств для суда о лишении экс-супруга права на квартиру.
  2. Выкупить у финансового учреждения долю в квартире, полученную созаемщиком по ипотеке при разводе и выставленную на продажу (что в реальности маловероятно, так как сумма просрочек и штрафов выходит более, чем внушительная).
  3. Не препятствовать продаже доли в квартире.

Когда вопрос с делением квартиры решается в судебном порядке, то однозначного ответа, как поступить в той или иной ситуации нет. Все зависит от размера кредита, сроков его погашения, размера выплаченных средств, доходов, намерения вывести созаемщика из ипотеки после развода и т. д. Также имеет большое значение судебная практика конкретного региона, где рассматривается дело, привлечение к разбирательству юристов по семейному и финансовому праву и прочие аспекты.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector