Не все супружеские пары выдерживают тяготы семейной жизни, некоторые из них принимают желание расстаться. Но за годы совместной жизни муж и жена приобрели различные материальные ценности – квартиру, дом, автомобиль, дорогую бытовую технику, ювелирные украшения. И при разводе могут возникнуть различные имущественные вопросы. Распределить совместно нажитое имущество так, чтобы у сторон не было претензий, можно только понимая, что можно разделить поровну, а какая собственность разделу не подлежит.
Имущественные споры иногда приводят к тому, что супругам приходится прибегать к услугам специалистов и проводить независимую оценку. В нашей статье мы расскажем, как оценить имущество при разводе, какие особенности и нюансы имеет данная процедура.
Особенности раздела совместного имущества супругов
Раздел имущества, приобретенного во время совместного проживания супружеской пары, производится в соответствии со статьями 37, 38 и 39 Семейного Кодекса России. В случае когда муж и жена заключили брачный договор, в разрешении имущественных споров будут учитываться правовые нормы главы 8 Семейного Кодекса. Разделить совместное имущество можно:
- Находясь еще в браке.
- На любом этапе бракоразводного процесса.
- После завершения процедуры расторжения брака – срок исковой давности в этом случае составляет три года с момента прекращения брачного союза.
Муж и жена могут решить споры относительно собственности самостоятельно – составив брачный договор или оформить соглашение о разделе, заверенное у нотариуса. Но если мирным путем договориться не удается, необходимо обращаться в суд. Судебная инстанция имеет следующие полномочия:
- Признать во время рассмотрения поданного иска имущество мужа и жены совместно нажитым, или личной собственностью одного из супругов.
- Установить долю каждой стороны в их совместной собственности. В соответствии со статьей 39 СК Российской Федерации, общие активы делятся поровну, но в некоторых случаях доля каждого из супругов может быть разной. Суд будет учитывать – с кем после развода останутся дети, вклад каждой стороны в семейный бюджет, наличие брачного договора.
- Определить список собственности, которая будет передана мужу и жене.
- Расчет денежной компенсации за то имущество, которое нельзя разделить.
В некоторых случаях в соответствии с нормами статьи 37 Семейного Кодекса России, суд может признать общим некоторое движимое или недвижимое имущество, приобретенное стороной еще до свадьбы. Основанием для такого признания будут понесенные расходы мужа или жены, которые в дальнейшем увеличили стоимость такого объекта. Обычно это касается дома или квартиры, в которых был произведен дорогостоящий ремонт во время совместного проживания.
Зачем нужна оценка имущества при разводе
Без оценки имущества не обойтись, если у супругов возникают разногласия относительно стоимости отдельных объектов, которые они хотят разделить. В случае определения доли каждого супруга или суммы денежной компенсации, судья за основу принимает стоимость собственности, с которой будут согласны стороны бракоразводного процесса. В соответствии со статьей 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности» оценка стоимости имущества является обязательной часть дела о разводе, и без нее суд не сможет вынести справедливое решение.
Истец и ответчик имеют право потребовать во время прохождения процедуры развода назначить независимую оценку. Также согласно действующему законодательству РФ перед заключением брачного контракта должна быть произведена оценка имущества, включенного в договор.
Кроме этого, оценка нужна и для определения суммы госпошлины, которую должен уплатить заявитель при подаче искового заявления. В статье 333 Налогового Кодекса РФ указаны нормы госпошлины относительно оценочной стоимости объектов, подлежащих разделу.
Не стоит забывать и об услугах независимого оценщика при составлении перечня имущества, которое следует разделить.
Какую собственность можно оценить
Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценивается следующее имущество:
- Недвижимое имущество – квартира, дом.
- Транспортные средства.
- Земельные участки.
- Собственный бизнес, доля в уставном капитале.
- Акции, ценные бумаги.
- Предмет антиквариата, ювелирные украшения.
- Наличные денежные средства.
- Все деньги на расчетных счетах.
- Долговые обязательства юридических и физических лиц перед супружеской парой.
В соответствии со статьями 36 и 38 Семейного Кодекса России, нельзя разделить, а, следовательно, и оценивать такую собственность:
- Личные вещи мужа и жены.
- Имущество, которое было в собственности супругов еще до заключения брака. Но в некоторых случаях суд может признать отдельные объекты совместными. Чаще всего это касается недвижимости, в которой за время брака общими усилиями был сделан ремонт.
- Имущество, полученное в наследство или по договору дарения.
- Вклады в банках, оформленные на общих детей, не достигших совершеннолетия.
- Личные вещи, необходимые для жизни, развития и учебы совместных детей – школьные принадлежности, обувь, одежда, книги, средства гигиены, спортивный инвентарь.
Специалисты советуют при составлении списка вещей для независимой оценки учитывать стоимость проведенной экспертизы. Иногда цена за услуги эксперта может оказаться гораздо выше стоимости доли, которая вам положена. Оправданной в отношении финансов будет независимая оценка таких категорий имущества:
- Любая недвижимость – квартира, дача, дом, гараж.
- Транспортные средства.
- Земельный участок.
- Бытовая техника.
- Ценные бумаги и акции.
- Драгоценности и ювелирные изделия.
- Долговые обязательства от третьих лиц.
Как проводится оценка
В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проводить независимую оценку могут только лица, входящие в состав специалистов саморегулируемых организаций, определенных этим законодательным актом. Также оценщик может осуществлять частную практику, или быть членом экспертной организации.
При подаче искового заявления истец может указать собственную оценочную стоимость совместного имущества. Желательно ее подтвердить документально, а именно – подложить чеки или накладные на покупку бытовой техники, договора купли-продажи транспортных средств, справку из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости недвижимости, техническую документацию из Земельного Кадастра на земельный участок.
Если ответчик не согласен с указанной стоимостью, он может обратиться в суд с ходатайством и попросить оценить собственность, которую супруги желают разделить. В документе указывается следующая информация:
- Полное название и местонахождение судебной инстанции.
- Фамилию, имя и отчество заявителя.
- Фамилию, имя и отчество сторон, принимающих участие в бракоразводном процессе.
- Номер дела о разводе, где делится совместное имущество.
- Мотивация проведения независимой экспертизы.
- Просьба провести оценку активов независимым оценщиком.
- Ссылка на статью 79 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
- Личные данные эксперта, услугами которого истец желает воспользоваться.
- Фамилия, имя и отчество гражданина, который, по мнению заявителя, будет оплачивать все судебные издержки.
- Список всех приложений.
- Дата составления заявления и подпись стороны, подающей ходатайство.
Рассмотрим, какими способами экспертами оценивается совместное имущество при расторжении брачного союза. Специалисты предлагают следующие форматы оценки:
- На расстоянии – делается на основании фотосвидетельства и соответствующих документов.
- Выездной – основывается на мнении независимого оценщика, который лично осматривает и оценивает объекты.
- Комбинированный – оценщик сначала изучает документы, а затем лично осматривает имущество.
Часто применяют третий вариант, он является самым достоверным. Но при оценке на расстоянии (дистанционной) значение рыночной стоимости не такое точное, зато этот вариант самый дешевый.
Если нужно оценить любой объект недвижимости, оценщик в основном применяет комбинированный метод — изучает правоустанавливающие документы и выезжает лично на объект. При определении оценочной стоимости квартиры эксперт будет учитывать следующие показатели:
- Площадь объекта недвижимости.
- Возраст многоквартирного дома, его состояние (для квартиры).
- Рыночную цену квартир, домов в этом районе.
- Планировку недвижимости.
- Общее состояние дома или квартиры.
После осмотра жилой недвижимости специалист составляет официальное заключение и отправляет его в судебную инстанцию. Все расчеты и оценочная стоимость будут учтены при вынесении решения суда относительно раздела спорного имущества.
На практике судом при принятии решения обычно учитывается экспертная оценка независимого оценщика, а не рыночная или указанная в справке из БТИ. Если в деле будут фигурировать материалы проведенной экспертизы, второй стороне будет сложно доказать, что у этого объект недвижимости другая рыночная стоимость, даже если имеются ранее полученные справки и договора купли-продажи.
Стоимость экспертной оценки
Общего прейскуранта за услуги оценщиков сегодня не существует, каждая компания может устанавливать свои цены. На общую сумму оказанных услуг влияет:
- Регион расположения имущества, которое оценивается.
- Месторасположение фирмы-оценщика, из которой приглашается специалист.
- Объем выполняемых работ по проведению оценки.
- Параметры оценки – с выездом на место или дистанционный.
- Срочность проведения работ.
Сегодня цены на удаленную оценку имущества для Москвы составляют:
- Дом или квартира – примерно 5 000 рублей.
- Транспортное средство – 3 000 рублей.
- Бытовая техника – от 200 до 1 000 рублей.
- Драгоценности и ювелирные изделия – 3 000 рублей за одну единицу.
- Ценные бумаги и акции – 3 000 рублей.
- Земельный участок – примерно 12 000 рублей. Стоимость услуги зависит от объема оцениваемой площади.
- Малый бизнес – 75 000 рублей.
- Предприятия крупного бизнеса – 1 000 000 рублей.
В случае когда нужен выезд эксперта и его личная оценка, услуга на каждый объект будет на несколько тысяч рублей дороже. В регионах оценка многих позиций примерно такая же, как и в Москве, но оценка недвижимого имущества будет стоить на 1 000 рублей дешевле.
Оплачивает услуги независимого оценщика сторона, которая обратилась в судебный орган с соответствующим ходатайством.
