Что включает в себя новый закон об ипотеке при разводе

Что включает в себя новый закон об ипотеке при разводе фото Раздел имущества

Помимо основных положений, с 17 февраля 2020 года в силу вступили новые изменения, внесенные в СК РФ. Теперь закон об ипотеке при разводе позволил привлекать отцов к оплате арендованной площади для жизни своих несовершеннолетних детей или к оплате части ипотечного кредита. Новый развод, в ипотечном центре поясняют, обязывает родителя, живущего отдельно, беспокоится о нормальных жилищных условиях ребенка.

Что сказано в законе

При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам. Это имеет отношение к квартире в ипотеке, приобретенной в брачных отношениях. Не имеет значения, чье имя из супругов вписано кредитный договор. Обязательства, взятые перед банком, лежат на плечах обоих супругов. Такое жилье будет считаться совместно нажитым, поэтому финансовые гарантии супруги должны будут выполнять даже после развода.

Как решить вопрос непогашенной ипотеки

Пара, которая разводится, стоит перед вопросом, как решить проблему ипотечного кредита. Вариантов, по сути, немного:

  • продолжать расплачиваться по ипотеке на прежних условиях – самый лучший и понятный способ;
  • разделить жилье и долговые обязательства – банки не любят использовать этот вариант;
  • погасить ипотечный кредит до срока и продать ипотечную квартиру – простой вариант в оформлении, но редко используемый;
  • прекратить оплачивать кредит и подождать пока банковское учреждение реализует жилье на аукционе.

Кроме первого варианта, остальные – вызывают массу вопросов, поэтому супружеская пара или один из супругов может обратиться за помощью к адвокатам.

Читайте так же:  Какие права у мужа если жена собственник квартиры

Можно ли продать жилье, обремененное ипотекой

Развод и ипотека – не просто два слова или термина, это два сложных процесса. Развод сопряжен психологической травмой, решением многих проблем, а ипотека, которая еще не выплачена, при расторжении брака доставляет хлопоты по вопросу ее дележа.

Закон об ипотеке при разводе не позволяет продать невыплаченное ипотечное жилье без согласия банка, поскольку оно числится в залоге у банковского учреждения до того момента, пока за кредит не внесется полная сумма.

При реализации квартиры и муж, и жена имеют равноценные права на часть этой жилой площади, либо на денежную компенсацию. Сложность состоит в том, что найти реального покупателя на ипотечную квартиру практически невозможно. Желающих вкладывать финансы в дополнительные проверки и оформлять договор купли-продажи немного. Также не стоит забывать, что продавать ипотечную квартиру придется по сниженной стоимости, в противном случае такое жилье никого не заинтересует.

Отказ супруга платить по ипотеке

Бывает, что кто-то из бывшей супружеской пары отнекивается от уплаты своей доли по ипотечному кредиту, что делать в таком случае, вопрос для некоторых граждан насущный. Если такое случится, договор нужно будет переоформить на одного из супругов, который сможет погасить кредит.

В таком случае второй супруг (неплатежеспособный) кредит погашать не будет, но и претендовать на долю в имуществе не сможет, т. е. полностью утратит право собственности.

Если кто-то из созаемщиков перестанет вносить денежные средства за ипотеку в течение 3 мес., и за этот период не подпишет отказ от доли в квартире, то проблему можно будет решить двумя способами:

  1. Кредит будет выплачивать одна сторона.
  2. Банк реализует жилье на торгах, а деньги пойдут на выплату кредита. Практически всегда банк стремится быстрее реализовать жилье, поэтому продажа происходит по заниженной цене, эквивалентной сумме задолженности.
Читайте так же:  Как купить мотоцикл после развода

Развод и ипотека при наличии детей

Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить.

Важно! Если сын или дочь имеют прописку в ипотечном жилье, выставленном на продажу, его / ее следует незамедлительно выписать. Иначе родители попадут во всевидящее око органов опеки, которые могут поставить вопрос о лишении отца и матери родительских прав, аргументируя невозможностью предоставить нормальные условия жизни ребенку.

Равные ли доли

Все знают, что раздел имущества при разводе супругов происходит поровну (если иное не прописано в брачном договоре), однако это не всегда так. Бывают разные ситуации,

которые этот постулат могут разрушить разные обстоятельства:

  • наличие детей;
  • ипотека бралась в добрачный период или в браке;
  • роль заемщика в выплатах.

Размер долей поможет определить суд.

Военная ипотека и расторжение брака

Раздел имущества, которое было взято по программе военного ипотечного кредита, имеет отличие от обычного ипотечного кредитования. Разница в том, что финансовые обязательства лежат на Министерстве обороны.

Если на получение обычной ипотеки может претендовать любой гражданин, то при военном кредитовании, его участником, впрочем, как и собственником, может стать только военнослужащий, который не вправе переоформлять договор по военной ипотеке. В принципе, здесь ситуация схожа с материнским капиталом, который также нельзя поделить.

Важно! При каких-либо форс-мажорных обстоятельствах оплачивать долг по кредиту должен только собственник-военнослужащий. Второй супруг не обязан этого делать.

Ипотека до брака

Нужно понимать определение – совместно нажитое имущество. Оно означает собственность, включая ипотеку, приобретенную в период брачных отношений, поэтому ипотечный кредит, оформленный до брака, не будет считаться общей собственностью, со всеми вытекающими из этого последствиями. Однако стоит не забывать некоторые нюансы. Если второй супруг принимал участие в выплате займа и на то имеются документальные подтверждения, он сможет претендовать при разводе на долю этого имущества.

Читайте так же:  Делятся ли деньги на личной банковской карте при разводе

Каждый отдельный случай уникальный, поэтому, чтобы разобраться, что и кому может полагаться по закону, нужно обязательно проконсультироваться у юриста, тогда результат может приятно удивить.

Как защитить имущественные права

Из любой ситуации есть выход, как и разные отношения между супругами позволяют принимать такое решение, которое подходит обоим.

Выбор всегда есть:

  1. Можно заключить соглашение о разделении имущества, в котором прописать распределение обязательств по кредиту.
  2. Заключить брачный договор, в котором установить определенные условия, касающиеся долей в ипотеке: размера компенсации, если последует отказ от своей части; суммы платежей бывших супругов; вероятность уплаты компенсации за счет передачи другого имущества одному из супругов.
  3. Выполнить ипотечные обязательства до заключения брака.

Заключение соглашений при оформлении ипотеки в банке сможет защитить имущественные права и мужа, и жены, если брак будет расторгнут.

Юристы советуют при покупке квартиры в кредит, супружеской паре задуматься о составлении брачного договора. И не стоит рассматривать такой документ, как констатацию будущего расторжения брака.

Важно! Банковские учреждения не любят кредитовать созаемщиков, им выгоднее оформлять кредит на одного человека.

Новый закон об ипотеке при разводе позволяет строже следить за тем, чтобы интересы детей были учтены максимально.

Похожие статьи

Оцените статью
Adblock
detector